二手房过户有哪些陷阱？(南京链家网)

过户是买房最后关键的一步，从法律上讲，产权过完户的房子才属于购房者。但是二手房过户过程中存在很多风险，本文梳理了二手房过户中存在的一系列问题，为购房者提供参考。

一、卖家不能提供房产证

只有房产证能够证明房屋的归属，如果购买卖家不能提供房产证的房屋，存在巨大的风险。没有房产证二手房无法过户，无法到产管局办理手续。

二、付完款发现房子被查封

出现付完款发现房子被查封的情况，不仅得不到房还要花钱打官司。

为避免这种情况以下两点需注意：

签订合同前：购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况；

签订合同时：请卖房者进行书面保证，写清房屋状况，同时制定相应的违约条款。

另外也可以到房管局申请二手房交易资金管理，等房屋过户完资金再转给业主。

三、卖方未经其他共同产权人同意出售房产

房屋可能有多个共有产权人，买房时一定要征得所有产权人的同意。若有其他共同产权人不同意，买卖无效。因此，二手房过户时，必须所有人到场签字，若有共同产权人无法到场，也要对方提供经过公证的授权委托书。

四、房屋尚在抵押贷款中

如今房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

五、正在出租的房屋

法律上“买卖不破租赁”，就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同未到期，租客就有权利在里面住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

总之，以上风险要警惕，面对二手房交易风险做好防范，也可以与卖方制定相应的条款来维护自己权益，避免购买二手房无法过户。

资料来源：链家网整理。