高力国际总经理专访：一个数据控眼中的北京楼市

提及房地产全球五大行，大多数业内人士脑海中的标签或许会是：西装革履国际范儿、擅长商业写字楼运营管理、严谨平实的数据分析……随着近几年国内住宅市场的迅猛发展，五大行各自的业务分布也在不断调整，其声音也相对弱化不少，但他们却一直没有停止对于市场的跟踪研究。近日，借数据发布之机，中国网·地产中国专访了高力国际华北区新任董事总经理李杰，虽然他到任仅两个多月，但对北京市场却不乏了解。

说现状：用数据展现的市场最直观

李杰给人的第一印象就是严谨，长年工作在欧美让他养成了一切用数据说话的习惯。因此，在谈到当前的房地产市场时，李杰用几组数据开始了自己的分析。

谈到2016年的市场，李杰首先讲到了甲级写字楼。他表示，由于北京的第三产业十分庞大(占GDP总量八成，达到发达国家水平)，北京甲级写字楼市场始终保持稳定的发展态势。据高力国际统计，截至2016年上半年末，北京甲级写字楼总存量同比上涨4.4%达到约580万平方米，且空置率维持在5.9%的低位，租金水平达到人民币331元/每月每平方米，是中国大陆地区的最高价格。未来，将有超过70万平方米的甲级写字楼在2017年入市，这是自2008年以来的最高供应量。

此外，商铺也是不少投资者关注的焦点。据高力国际统计，目前北京非核心区域商铺存量占比达到55%。截至上半年，整体市场空置率4.4%，全市平均租金录得小幅下降至人民币848.7元每月每平方米，但核心区域平均租金继续稳步上涨。高力国际预计，2017年，在郊区土地供应收缩及市区内限制新建商业项目的影响下，新增供应量将减少，市场需求将主要集中于现有项目的调整升级。

今年以来火爆异常的住宅市场依旧是绕不开的话题， 2016年1—9月，北京新建住宅成交近3.8万套，与去年同期4万套的成交量基本保持在同一水平。据高力国际统计，高端住宅市场成交涨幅较2016年同期翻番(上涨达116%)。李杰表示，2017年，在供地节奏放缓的背景下，北京新建住宅供应量将会减少，市场将以二手房成交为主。

谈未来：调控政策效果显著，高端市场供需两旺

9月30日，北京出台了新的楼市调控政策，谈及政策的预期，李杰表示，未来的效果将日渐显著。他表示，目前北京住宅市场的成交量和成交价格尚在合理范围内，并没有出现像其他城市的暴涨现象。所以，后续针对性的调控如果出现的话，也预计将会出现在投资过热的个别区域，或者热点板块，全市范围内仍将维持现有限购政策的可能性比较大。货币政策的调整更大程度上取决于整体经济发展的情况。

谈到今年受关注度较高的高端住宅市场，李杰分析，未来这部分市场将会呈现供需两旺的局面。供应方面，根本原因还是北京土地资源愈发稀缺导致土地价格高企。受土地成本制约，北京新建住宅中高端住宅的比例越来越高。需求方面，改善性需求较为活跃，高端住宅在一定程度上也满足了改善性的需求，比如房型合理，面积较大，环境优美，配套齐全等方面有助于提高生活品质。

聊全马：跑步让自我管理得到提升

对于李杰而言，跑全马是他的一大爱好，而这个爱好是在他43岁的时候才开始培养的。1969年出生的他，在2012年第一次接触到跑步。“以前公司运动会，我最多就跑个3000米，还是勉强坚持下来的。”李杰说。

促使他跑步的直接原因是减肥，2012年接触开始跑步前他的体重一度达到170斤。依靠自身的毅力，李杰在训练短短半年后，便参加了自己的第一场马拉松。如今，李杰每年都会参加三场全马，他说：“跑步其实和管理很像，要有计划，要跟自己比。”因为跑步，如今他的体重已降至145斤，这也让他更加热爱跑步。