英国房价4月同比增长2.6%！创十个月来最低

　　中金网04月28日讯，根据全国抵押贷款协会在周五发布的报告称，英国房屋均价环比下跌了0.4%至20.77万 英镑，3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比，4月份英国房价仅上涨2.6%，为2013年6月份以来最低。

　　Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，这一放缓反映出消费者财务承受通胀上升和薪资增长趋弱双重压力的背景。

　　Gardner表示，虽然月度数据会颇具波动性，但近期房价增长的减缓可能进一步表明英国家庭开始对实际收入的缩减作出反应，同时也表现出国内主要地区的房价压力。

　　Gardner认为，由于临近大选和退欧谈判开始，未来数月内房产市场更加难以预测。经济前景异常难测，房产市场的走向将主要依赖于更广泛经济的发展。

　　Nationwide表示，房屋可负担性是对潜在买家而言的重要因素。目前房价比平均收入高6.1倍，远高于4.3倍这一长期均值。2016年英国房价增长了4.5%，Nationwide预期房价将在2017年涨速减半，仅约为2%。

　　自金融危机后，消费者支出一度成为英国经济增长的主要驱动力，但越来越多的迹象表明这一支柱已经开始受损。

　　作为退欧公投后英镑大幅下跌带来的后果，上个月英国通货膨胀已经达到2.3%，预计将在未来数月内升至3%。购物者面临着普遍的物价上涨，不得不降低存储来支撑以往的消费水平，零售销售下降。

　　IHS Markit首席英国经济学家Howard Archer称，在这一环境下，英国房价可能承压加重。