二手房交易程序 看清这六个步骤

二手房交易程序 看清这六个步骤 三秦都市报     2016-05-19 07:59

[摘要] 日前,陕西省出台《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》,要求全省各级房屋行政主管部门要按照安全、规范、便民的原则,做好商品房预售资金监管和二手房交易资金监管工作。

日前，陕西省出台《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》，要求全省各级房屋行政主管部门要按照安全、规范、便民的原则，做好商品房预售资金监管和二手房交易资金监管工作。

凡在本省行政区域内批准预售的商品房建设项目（含经适房、限价商品房），其预售资金必须全部纳入监管。通知明确，监管项目的预售资金应当全部直接存入预售资金监管账户。

通知明确了二手房的交易程序，分为六个步骤：

一、签订交易资金托管协议。房屋管理部门（交易保证机构）与买卖双方当事人签订资金托管协议，明确托管交易资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款，不得收取二手房买卖双方当事人任何费用。

二、存储交易资金。买方一次性全额支付购房款的，凭二手房买卖合同到开设二手房交易资金专用账户的银行存入全额资金，银行出具资金入账凭证。买方以贷款购房的，待买方将首付款存入专用账户、贷款银行或公积金贷款的代理行将购房贷款划转至专用账户后，由银行出具资金入账凭证。

三、出具监管证明。买方向房屋管理部门（交易保证机构）出具资金入账凭证，经确认后，由房屋管理部门（交易保证机构）出具资金监管证明，作为房屋转移登记受理要件。

四、办理转移登记。买卖双方当事人申请办理房屋转移登记手续。

五、划转交易资金。买卖双方当事人持房屋所有权证（不动产权证），由房屋管理部门（交易保证机构）在两个工作日内办理交易资金划转业务。

六、托管协议解除和托管资金退回。对交易双方终止交易行为的，应由双方根据交易进展情况向房屋管理部门（交易保证机构）提出申请，退回托管资金。

标签： 转移登记 二手房买卖

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