二手房交易流程中需要的材料都在这

经常有人问小编，办贷款了不知道要带什么材料？过户要带什么材料？房主不能到现场要准备什么材料？今天，小编就为大家整理了在二手房买卖过程中，各种问题需要的材料，以后别再白跑一趟了！

一、网签合同要准备什么材料

1签网签合同需提供哪些材料？

答：①买卖双方有效身份证明；②卖方房屋所有权证；③卖方国有土地使用权证；④有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；⑤自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。

二、贷款要准备什么材料

2商业贷款需要准备哪些材料？

答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。

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3公积金贷款需提供哪些材料？

答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、名下房产的查询单；8、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。

4组合贷款需提供哪些材料？

答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、个人征信报告；8、名下房产的查询单；9、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。

5如购房人为外地户口，但在南京本地工作，贷款需要提供哪些材料？

答：贷款人、共有权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、居住证、南京联系人（南京联系人的身份证、户口本）、若为公积金贷款，另提供公积金缴存单、银行流水。

6解押需要什么材料？

答：提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚，提前还款后，何时能拿到解押需要的资料。

两证解押需要的材料：①产权证、共有权证；②土地证；③他项权证；④抵押注销申请书；⑤抵押注销申请表；⑥抵押合同；⑦办理人身份证；其中③④⑤⑥是从银行处拿到的。

7买方贷款买房，共有人及其配偶之一不能到场，需提供哪些材料？

答：需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款，委托内容有：①同意购买此房；②同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押；③由于人不在本地，现委托配偶签字，其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字，全部予以认可。

注意：主贷人不能做委托公证。

三、过户要准备什么材料

8办理过户需提供哪些材料？

答：市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方身份证复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单

江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税发票

9房屋产权过户时若卖方不到场需提供哪些材料？

答：若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户。

四、资金监管要带什么材料？

10办理资金监管需要准备什么材料？

答：①监管银行开立资金监管账号；②买卖双方有效身份证明；③卖方房屋所有权证原件；④卖方国有土地使用证原件；⑤存量房交易合同原件；⑥贷款审批所有贷款文本。

五、出件要带什么材料？

11出件时买卖双方需要带哪些材料？

答：买方：身份证（若买方首次购房需要另外携带夫妻双方户口本、结婚证或离婚证开首次购房证明，有未成年小孩的，需带小孩的户口本、出生证明或者独生子女证）、税费

卖方：身份证、若卖方增值税或个人所得税要按差额缴纳需要提供购房发票、契税完税证；若卖方为满5年且唯一一套住宅需要另外携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证原件、税费

注意：江宁的因送件时就需要缴纳税费，所以以上材料送件时就需要提供。

六、继承或赠与的怎么办？

12产权来源为继承和赠与的房屋需要带哪些材料？

答：①若产权人去世，其直系亲属需到公证处做继承公证，带死亡证明，结婚证，配偶户口本，继承者身份证，房产证，土地证去公证处做继承公证。

②赠与如是直系亲属可直接到房产局办理赠与过户，赠与协议书直接到房产局过户窗口打印，需要的材料：赠与方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证受赠方：身份证、户口本

如不是直系亲属需到公证处做赠与公证，需要的材料：赠与方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证、产权证、土地证受赠方：身份证、户口本、结婚证或离婚证

然后拿着赠与公证书到房产局办理赠与过户。

七、关于外地人买房落户

13外地人购房入南京户口申报需要哪些材料？

答：①书面申请报告，由申请人打；②原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；③身份证原件及复印件；④结婚证原件及复印件；⑤房屋所有权证原件及复印件；⑤证明直系亲属的公证书；⑦买卖契约复印件

八、共有人有未成人时怎么办？

14房屋产权过户时，若买方共有人有未成年人，需提供哪些材料？

答：若买方共有人有未成年人，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，需提供未成年人的户口簿（若此户口簿的户主不是此未成年人的父母，需再提供“出生证明”或“独生子女证”）；如果买方需要贷款的话也要提前到公证处做承诺公证。

15房屋产权过户时，若卖方共有人有未满18周岁的，需提供哪些材料？

答：若该二手房有房屋共有人未满18周岁，在卖方送件时，需提供承诺/声明公证书，公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其他发展；做此公证需要提供的材料有：未成年人父母身份证、户口本、结婚证、未成年人的出生证明或独生子女证、产权证、土地证；未成年人的父母双亲都要到场，若不能到场，需提供委托公证；如未成年人父母已有一人已死亡，还要带死亡证明；如未成年人父母离异，父母也必须同时到场。

九、涉及到外籍人士怎么办？

16房屋产权过户时若外籍人购买南京的二手房需提供哪些材料？

答：若外籍人购买南京的二手房，该二手房需要有外销许可证，有外销许可证的二手房不要报批，可以直接过户（若购房人持有中文护照，可以直接办理过户；若购房人持外文护照，需做护照翻译公证）；若无外销许可证，需提供以下复印件：①护照；②护照翻译公证和委托公证；③产权证；④存量房买卖合同，将以上资料送至房产局，房产局会送到安全厅报批，7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。

17若卖方为外籍人士需提供哪些材料？

答：①若外籍人在本地，将护照做翻译公证后，可以本人到场，直接出售；②若外籍人不在本地，除护照的翻译公证外，还要再做委托卖房的委托公证。

十、企业买卖二手房

18企业买卖二手房需要哪些材料？

答：企业要提供的资料有：①营业执照副本（原件、复印件，副本加盖公章）；②授权委托书（加盖公章）；③房屋产权交易登记申请书（加盖公章）；④受委托人身份证原件和复印件。