石狮去年存量房交易监管资金近亿元 更多二手房交易选择资金监管

　　记者在石狮市金融服务中心了解到，石狮市着力推动二手房交易资金监管服务，规范二手房交易资金监督管理。2019年以来，我市办理二手房资金监管受理笔数157笔，监管资金9811.11万元，越来越多的二手房交易选择资金监管，确保二手房交易安全。

　　近年来，随着石狮房地产市场的发展及拆迁安置工作的推进，房产交易中二手房交易需求比重日益增大。由于二手房交易双方信息不对称，房屋产权争议、一房两卖、多次抵押、临时悔约、不配合过户或者中介卷款、房屋被查封等房产交易纠纷时有出现。为破解这一难题，在遵循国家、省、泉州市相关法律法规前提下，市金融工作局联合市住房和城乡建设局制定出台《石狮市存量房交易资金监管规定》，明确二手房交易资金监管的主管部门、监管机构、监管原则、监管资金权属、办理存量房交易资金监管及解除监管所需材料和流程、法律责任等内容。

　　在存量房交易资金监管过程中，金融服务部门始终突出资金监管安全属性。对交易双方顾虑购房资金是否到位、房屋是否合规问题进行把关，避免发生欺诈现象，同时，要求做到钱货两清。在辖区内筛选确定经营信誉优、服务质量好、贷款利率优惠的石狮市农业银行长福支行和石狮农商银行宝盖支行作为二手房交易结算资金专用存款账户服务机构。买方在过户递件前将购房款存入资金监管账户，房产成功过户后，监管机构将购房款划转到卖方账户，若过户不成功，购房款则退回买方的账户。监管账户功能相当于“支付宝”，整个付款流程严格按照监管协议约定，拒绝中介触碰交易资金，有效确保了存量房交易的资金安全，真正实现买卖双方“一手交钱，一手交房”。

　　石狮存量房交易资金监管还突出便民属性。一是坚持公益定位。由政府部门搭建资金监管平台，明确“提供免费公共服务”的定位，确定金融局下属事业单位石狮市金融服务中心作为资金监管机构，凡是坐落在本市、已取得权属证书并且无查封的房屋均可免费享受资金监管服务，不增加交易双方经济负担。二是创新办理方式。由试点银行网点代办服务，通过石狮农商银行43个营业网点开展二手房交易资金监管业务代办服务，代办服务自今年11月启动，市民至石狮农商银行各营业网点也可办理二手房交易资金监管业务；提供利率优惠，推动石狮农商银行宝盖支行为接受资金监管的二手房贷款申请人，提供5%的贷款利率优惠，解决买方购房资金不足问题；简化办理流程，市金融服务中心针对二手房交易流程较新房更为复杂，涉及审批、解押、担保、放款等流程，买卖完成少则十几天多则数个月甚至更长的现状，开通二手房交易专项业务窗口，并最大限度简化办理流程。三是遵循自愿原则。对二手房交易中的各种情况进行全面分析，除一次性全款交易外，充分考虑商业贷款、抵押状态交易房产等多种交易情况，以及定金、尾款等交易中的常见办法，交易双方可以根据自己的实际情况自愿选择是否监管，以及全部资金监管、部分资金监管等监管模式，监管流程中设置交易终止、撤销资金监管等环节，买卖双方可随时取消监管。（记者杨朝楼通讯员姜聪燕）