商业二手房交易税费2019 二手房交易该注意什么

　　买家支付的有房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；权证印花税：5元／本；印花税：0.05％；契税：交易价（或评估价）×3％。

　　卖家支付的有卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；印花税：房屋产价的0.05％；土地税：可提供上手购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％；个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。

　　转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％；税费为差额的5.56％。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 　　南方财富网微信号：南方财富网

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