长安：二手房交易起纠纷 巨额滞纳金支付引分歧

　　范先生夫妇去年下半年在长安买了一套二手房，等到他们最近到管理处申请装修时，被告知有两万多元的管理费和三万多元的滞纳金需要交纳，去年才买的房怎么会有这么多费用呢？到底发生什么事。

　　范先生的妻子 郑女士：“本金是两万一千多，滞纳金是36565。”

　　拿着现在管理处开出的费用明细，范先生夫妇觉得不可思议。他们说，说去年下半年购买二手房的时候，原管理处口头表示，只需要交纳2011年到过户后的管理费一万多块钱，并无要求滞纳金。

　　范先生的妻子 郑女士：“已经跟我们算过了，是一万九千多，老管理处一直没有滞纳金的。”

　　郑女士说，正当他们在办理二手房过户的过程中，小区召开业主大会后，罢免了原来物业公司，之后小区实行自治，等他们办理完过户手续，去现在管理处结算上任业主拖欠的管理费时，被现在管理处告知，要交纳2011年以来的所有费用，其中包含三万多的滞纳金。

　　管理处工作人员：“11年一直到现在，20（前）物业公司，只是给到我们的一个数据，我们收取的是按千分之一，如果按照这样的计算方式，的的确确是很夸张，我也听了很震惊。”

　　由于存在分歧，范先生夫妇也没有交纳买房后的管理费，一直到现在管理费和滞纳金“高企”。

　　范先生的妻子 郑女士：“从十月份你接手，说从2015年的9月份开始，交滞纳金没问题，但是你不可能把老账，也算在我头上。”

　　对此，现在的管理处工作人员表示，由于范先生夫妇没能提供原物业不收取滞纳金的书面证明，加上如今征收滞纳金的标准都是业主大会表决的结果，他们也是执行业主大会的决议。

　　管理处工作人员：“首先一个有没有证明材料，第二我们在颁布这个时候，欠费的就是他原物业免掉，现在要给我提供一个书面的东西，你不提供，我怎么给业主交代说免掉。”

　　现管理处工作人员表示，考虑到范先生不是恶意拖欠管理费，加上存在二手房买卖纠纷，他们将会向业委会汇报，合情合理地进行处理。

　　管理处工作人员：“你在二手房买卖的过程当中，应该了解清楚，房子的债务情况，这个买房过程当中，要澄清和了解清楚，既然他愿意来主动跟我们沟通，我们也愿意把这个事情，协调处理，最主要是要公开。”

　　二手房交易环节多，还是要提醒各位买家一定要细致谨慎，免得带来不必要的麻烦。

　　记者 杨涛