西安二手房交易税费怎么算

【导语】： 二手房交易需要交纳各种各样的税费，很多人不清楚西安二手房交易税费怎么算，还不知道的和小编一起来看看吧~　　 西安市二手房交易需缴纳的费用有： 　　1、交易手续费：住宅6元/平米;　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;　　3、登记费：住宅：80元/套。　　4、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为...

【导语】：二手房交易需要交纳各种各样的税费，很多人不清楚西安二手房交易税费怎么算，还不知道的和小编一起来看看吧~

　　西安市二手房交易需缴纳的费用有：

　　1、交易手续费：住宅6元/平米;

　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;

　　3、登记费：住宅：80元/套。

　　4、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

　　根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　5、个人所得税：成交价(或评估价)的1%。

　　6、城建税：按营业税额的7%征收。

　　7、教育附加费：按营业税额的3%征收。

　　8、地方教育附加费：按营业税额的2%征收。

　　9、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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