二手房出售税费多少 二手房交易涉及税费

二手房出售税费与房屋的产权年限和出售房屋的面积都是息息相关的，不是只有购房者的税费与房屋的面积有关。二手房交易涉及的税费有很多，比例也是根据房屋的性质有不同的区间。

二手房出售税费与产权和面积关系

１·二手房出售的时候，房屋的产权所有人只有出售房屋一套房产的，房屋的产权没有满五年出售的时候，税费有：房屋所获利润１％的个人所得税，房屋所获利润１％的土地增值税。房屋所获利润５．５％的营业税，房屋所获利润０．０５％的印花税，其他的税费是房产交易双方自由协商的。

２·房屋的产权满五年包含五年出售的，出售房屋的所有权者可以申请免税优惠。

３·二手房出售的时候，房屋的产权所有人不止交易房产一处所有房产的，房屋的产权未满五年出售的税费有：房屋所获利润７．５５％的税费，分别是营业税·土地增值税·个人所得税·印花税。满五年包含五年出售的税费有：房屋所获利润１％的个人所得税，房屋所获利润５．５％的营业税（根据出售房屋的建筑面积而定）。

４·出售房屋的产权所有人只有一套房产的情况，出售的税费与房屋的面积是没有关系的。出售房产的产权所有人有多套房产的情况时，所出售的房屋面积在１４０平米以上，需要增加一个营业税的缴纳，营业税是房屋交易所获利润的５．５％。

二手房交易涉及税费

１·普通的房屋出售的税费就是上面提到的所有税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的２０％，要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。

２·购房的买主进行二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。

３·购房的一方购买的是自己唯一的房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买９０平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的１％，购买１４０平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的３％，购买９０平米至１４０平米之间建筑面积的房屋，是１．５％的比例。

４·购房的一方购买的并不是自己唯一的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的３％缴纳。

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