二手房交易税费怎么算？2016年有哪些优惠

相较于新房，二手房交易过程要复杂得多。二手房交易中门类繁多的税费经常让买房者觉得很困扰。如果买房前不清楚二手房交易所需税费及收费标准，有可能会增加购房者负担，不利于合理安排后期预算。说到二手房交易，下面我们就来说一下二手房交易税费怎么算？以及2016年二手房交易税费有哪些优惠？

二手房交易税费怎么算

１．二手房交易税费－－个人所得税计算方法

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

２．二手房交易税费－－营业税计算方法

（１）二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）免征营业税；

（２）二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

（３）二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

（４）购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税*，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税*，契税*　早于产权证。

２０１６年二手房交易税费有哪些优惠

１．买房人应缴纳税费优惠：

（１）买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1％、90平方米－144平方米内1.5％，超过144平方米或非首次3％的契税，买方缴纳；

（２）买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％　

（３）买房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米

（４）买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元／平方米　

（５）买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

２．卖房人应缴纳税费优惠：　

（１）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％　

（２）卖房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米

（３）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）　

（４）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。

总而言之，税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算缴纳税额的，应该采取核定征收。以上就是小编对二手房交易税费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。