重磅！昆明二手房无土地证也能正常交易？

自今天起（9月22日），昆明没有土地证的房子也能正常交易，办理不动产证的期限为10个工作日，抵押为3个工作日。没有土地证办下来的也是不动产证，只是会注明没有土地证，不影响交易。对此，乐居第一时间致电了昆明主城四区的不动产登记中心以及相关人员了解情况。

来源：春城晚报公众平台

不动产登记过渡性政策将出 具体文件还未正式下发

乐居致电了解发现，“不动产登记过渡性政策将出”并非空穴来风。昆明市不动产登记中心五华分中心工作人员表示，“确实已接到通知，但具体文件还未正式下发，文件下发时间也还未确定，但估计不会太久。”荣城地产二手房贷款办理工作人员也表示，“最近确实听闻有这个消息，不过文件还未正式下发，目前仍然不能办理，也有消息称文件或在下周出台。”

此外，昆明市不动产登记中心盘龙分中心工作人员则表示，“看到新闻上说了，市长有提到，但目前位接到通知或文件。”而由于电话占线，目前乐居也未能与西山区、官渡区不动产登记中心取得联系。

自6月30日施行“不动产登记”以来，坊间陆续曝出市区有大量小区因历史遗留问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，房屋无法上市交易。在先前乐居采访中了解到，不动产登记实施以后，二手房交易量出现下滑趋势，而部分两证齐全房源则出现不同程度的涨价现象，涨幅100-1000元/㎡不等。点击下文查看昆明不动产登记相关内容

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针对不动产登记办理难的现状，早在9月3日，王喜良市长做客金色热线时就曾表示，不动产登记前后的工作衔接过渡是很多市民关心的问题，市政府也高度重视。9月7日将组织召开专题会进行研究，希望能够以市民提到的滇池卫城小区的突破带动更多此类问题的解决。

若消息内容属实 或将极大改善二手房办理难“窘状”

按照消息，除去无土地证能办理不动产登记的大爆料外；办理不动产证的期限为10个工作日，抵押为3个工作日与目前办理时间也有极大的改变。

乐居在先前采访中了解到，不动产登记手续办理时间较长，正常情况下，两证合一需36个工作日以内，而之后贷款做抵押登记又需30个工作日，总共约66个工作日；如过户前房产证抵押在银行需先缴清贷款才能办理不动产登记，期间则需更长时间，有的甚至长达半年之久；过长的办理时间也时常引起交易双方不满。中介也表示“会出现因贷款办理时间长导致交易取消”的情况。

如若传言消息属实，新的过渡性政策办理不动产的期限为10个工作日，抵押为3个工作日；那么从66个工作日缩减至13个工作日对交易双方及中介来说将会更省时省力。而采访中所提到的“因贷款办理时间长导致交易取消的现象”也或将有极大改善。