长沙二手房市场复苏 量价齐升

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年2月份，长沙二手房挂牌量增加挂牌均价上涨：挂牌总量达85350套，二手房市场挂牌均价8466元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2月长沙各区域中二手房挂牌量环比上涨，挂牌量涨幅榜中，望城挂牌量涨幅较大；其次则是雨花、开福、岳麓。

据房天下查房价数据显示，全市内各区域挂牌均价中，长沙各区域挂牌均价均有所上涨；尤以长沙周边涨幅为首，挂牌均价达3824元/平米，涨幅环比超过百分之十。其他各区域中，排名前列的是开福，挂牌均价为9311元/平米，其次是芙蓉，挂牌均价为8937元/平米，雨花挂牌均价8821元/平米，位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场2月搜索总量为548642。岳麓区仍然为热搜区县榜首，商圈搜索情况相比上月，省政府仍然是热搜商圈榜首，保利麓谷林语仍占据热搜楼盘首位。

2月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线，热门轨交站点为2号线的麓云路站；三居室、110-144平米、40-60万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，2月长沙市各区域搜索热度岳麓区以29.05%的搜索占比成为榜首，其后雨花区搜索占比19.21%，天心区搜索占比13.41%，位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

2月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，天心省政府登上商圈热搜榜首位，搜索占比6.16%；梅溪湖以5.13%的搜索占比排名第二位；市政府为第三位，搜索占比为5.01%；开福区政府搜索占比4.82%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

2月份，保利麓谷林语以15435次的搜索量荣登榜首，占比0.36%；湘江世纪城搜索量为14863次，占比0.35%，在热搜楼盘中排名第二位；恒大华府搜索量7525次，占比0.18%，排名第三；万科城和万国城分列热搜楼盘第四、第五位，搜索量分别为6665次和6531次，占比0.16%和0.15%。

表 2 网友关注楼盘搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.地铁线路关注度分析

2月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为4650次，搜索占比52.80%；1号线搜索以4156的搜索量，47.20%的占比屈居次席。

2月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站，搜索量为563，占比6.39%；省政府站为第二名，搜索量为514，占比5.84%；人民东路站搜索量为416，占比4.72%，为第三；沙湾公园站搜索量为396，占比4.50%，占据第四名的位置；桂花坪站搜索量为380，占比4.32%，占据第五名的位置；万家丽广场站搜索量为374，占比4.25%，占据第六名的位置；长沙大道站搜索量为373，占比4.24%，占据第七名的位置；五一广场站搜索量为318，占比3.61%，占据第八名的位置。

表 3 地铁线、地铁站关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居是网友最为青睐的户型，搜索占比达到36.56%；其次为两居，占比为18.37%；四居搜索占比10.53%，位列第三。

在价格方面，40-60万搜索热度为最，占比21.74%；其后60-80万热度居次席，占比16.26%；30-40万占比8.42%，居第三位。

面积搜索中，110-144平米的搜索占据首位，搜索占比为27.13%；90-110平米的搜索占比为23.77%，屈居第二； 70-90平米搜索占比为17.89%，仍占网友热搜排行第三位。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势，受到推荐，推荐房源涵盖刚需房、优质教育房、地铁房等多种类型。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

（一）、政策解读

日前，长沙市不动产登记中心下发《关于划拨地个人名下住房转让的通知》，通知如下

自2017年3月1日起，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区范围内，划拨土地上个人名下的私有住房（含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等）办理转移登记时（含买卖、赠与、交换、继承），暂按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。

2016年，长沙市不动产登记全面实施后，房屋过户与土地过户缺一不可，由于长沙“划拨地”房屋转让没有相关政策的支持，因此2016年9月9日起，长沙市不动产登记中心已经暂停划拨土地上的房屋交易。

据分析，此次再度恢复该类个人房屋转让办理，是为了满足广大群众的办理需求，平稳推进长沙市不动产登记工作的顺利进行，解决“房地合一”后出现的相关问题。

（二）、市场展望

据网站统计数据显示，2月长沙二手房的挂牌量价齐升，长沙内五区的二手房挂牌均价直逼9000元/平米，长沙周边二手房的挂牌均价涨幅超过百分之十。春节以来，长沙二手房交易市场持续低迷，随着“金三银四”即将到来，入春后的长沙二手房交易市场也逐渐复苏。

“ 长沙这波行情，明显是投资属性在短时间内集中爆发造成的影响，从而带动二手房的成交。但这种投资行为多集中在新房市场上。投资二手房能否盈利是有前提的，一是二手房市场要一直上涨；二是收进时的价格要低于市场价且总价控制得比较低。这在当前的行情下难以操作，所以二手房更多的是置换需求，而且长沙本地人本身对二手房就不太感冒，相比之下更追求新房。因此二手房市场回归理性是必然的结果。”专业人士如此表示。

目前长沙二手房挂牌价格相比市场价格有点偏高，购房者买房投资要注意防范风险。