无贷款购二手房放弃资金监管需谨慎

　　月，有人在中介看到了张先生公布的房源信息，看过张先生的房子之后非常喜欢，当即在中介的帮助下交给张先生十万元定金，两人约定春节过后就签二手房买卖合同，房款总数为

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　　万。

　　张先生卖房是因为看上了一个新开盘的商品房，打算等开盘时买一套改善居住环境，而打算买他房子的人也需要将自己的现有住房出售后才能将

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　　万交给张先生，因为定金已交，两人约定

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　　月

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　　日到中介签购房合同交易。然而，

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　　月

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　　日之前，购房人给张先生打电话称，现在银行贷款审批流程复杂，购买他出售房屋的业主还在办贷款，钱没到位，希望张先生宽限几天。

　　张先生对购房人所说情况表示理解，但就怕等他看上的楼盘开盘时，他的资金不到位，买不到，就两耽误了。最近，天津市出台了无贷款购买二手房可不选择资金监管的政策，张先生想知道他的情况可否享受这一政策，这样给张先生和购房人都争取了一段时间。

　　记者查询到，

　　2017

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　　日，天津市人民政府办公厅发布《关于转发市国土房管局拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知》。根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》的规定，买受人以银行贷款方式支付房价款的，全部实行资金监管；买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择自愿放弃资金监管服务的，应当签署自愿放弃资金监管服务确认书。凡签署部分纳入资金监管服务确认书或自愿放弃资金监管服务确认书的，交易双方对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。

　　记者联系到天津市国土房管局，工作人员表示，出台《通知》之前，无论一次性付款购房还是贷款购房，全部房款都要通过资金监管中心的账户交易，这是为了保障资金安全，维护买卖双方的权益。现在可以选择放弃资金监管服务，但是应该就付款、过户、腾房等问题约定明确，以免发生纠纷。