南昌年底房屋租赁市场冷清 房租下降每月200起

　　年关将至，南昌的租房市场愈发低迷，中介门店的租房客户也不断减少，退租房源的却日益增多，今年出租的房源挂售时间相比往年可能更长，有的房屋招租广告贴出去两个多月了，一直无人问津。关于租房市场冷清的原因，业内人士表示，房源增多是一个重要因素，而且这种现象一般会持续到春节结束。

　　现状

　　闲置房源增多

　　租房市场冷清

　　“房屋招租广告贴出去快两个半月了，一直无人问津。”市民陈先生在红谷滩新区有两套房子准备出租，可一直没能租出去。“我手里的房子都是一室一厅简单装修的小户型，很适合单人或两个人合租。以往房屋到期后，很快就有人租走，今年却变得异常难租。而且我们在房屋中介和小区内的便民信息栏都张贴了广告，总是有人打电话咨询，但是没人租房。”

　　张女士经营一家小型房屋中介已经有5个年头了，她说，“因为一些租客工作调动或者回家过年，每年年底都会形成一个退租潮，而且越临近年关，返乡人数越集中，退租潮就更明显。”

　　走访

　　小区内四处张贴招租广告

　　中介门前租房信息量大

　　为了更好地了解南昌目前的租房状况，记者走访了南昌市多个小区以及房屋中介机构。记者走访发现，多数小区都张贴着出租广告，在一些中介机构门前张贴有大量的租房广告。

　　记者在红谷滩新区一小区内发现，便民信息栏已经贴满了招租广告，有的房东为了让自己的招租广告更显眼，直接用红色纸张填写招租广告，并张贴在便民信息栏旁边的大树上。当记者驻足观察时，一位正在张贴招租广告的房东赶忙上前询问是否租房。当记者表明来意后，该房东告诉记者，“一到年底就头疼，老租户退租，新租户难寻，招租广告都贴了五六次了，也不见有人来租房。”

　　随后，记者来到青山湖区江大南路一社区内，一进大门，看到了很多的招租信息，有的招租广告纸张已经开始泛黄，甚至变得皱皱巴巴，但是依旧张贴在上面。此外，昌北经开区多座小区内的情况也是大同小异。

　　租金下调200元至400元

　　房东愿意添置家具

　　记者发现，在出租房源充足的情况下，租金议价变得相对容易。据昌北经开区一小区内的出租户介绍，“今年三月份我们出租的两室一厅是1500元/月，现在行情不景气就降了200元，今天有人打电话要来看房，还不知道能不能谈成。如果不降价的话，房子就会闲置，不如现在谈妥也算是了了一桩心事。”

　　据青山湖区一家房屋中介机构马经理介绍，由于租房市场行情冷淡，多数房东为了不让房子闲置，都表示愿意下调价格，下调价格在200元到400元之间，若租客还不满意，租金仍可商量，房东还愿意帮忙添置家具、家电等。

　　为了一探究竟，记者随即拨打了便民信息栏内的租房电话，对方告诉记者两室一厅，只要1800元/月，当记者表示价格偏高时，对方表示价格的事情可以见面详谈。

　　探因

　　退租人群增多

　　平均租赁需求降低约20%

　　采访中，不少中介机构表示，今年房源增多是租房市场“变冷”的一个重要原因。

　　一位从事房屋中介工作8年的业内人士万里鹏表示，“随着租赁市场步入淡季，市场需求以换租和续租为主，新增需求退出主力位置，客户的明显减少使得求租活跃度走低，不同区域平均租赁需求降低约20%，租盘消化周期有所拉长。”

　　他分析道：“还有一个原因是有的人买房子是想等房价涨了再卖出去，中间这个过程就用来出租。房价上升，租房费用也不低，所以很多人咬咬牙就借钱买房了，租房需求在减少，使得闲置房源明显增加。”

　　就他了解的情况来看，今年整个市场行情就比较平淡，房屋闲置率较高，逐月累积房源就越来越多，而另一方面租房的刚需一族却不断减少，临近年关，市场更为冷清。此外，每年到了年底，都是打工人员与高校学生返乡回家的时候，有一段租房的窗口期，议价空间变大；二手房买卖市场成交冷淡，一些房子变售为租，导致房源增加；此外年底的租金都会出现季节性回落。

　　“现在往外租的房子太多了”。万里鹏表示，这些年，随着生活水平的提高，原本住在市中心的人逐渐购置新房子，老房子一般情况下就用于出租，拿来出租的房源不断增长，房屋租赁市场供给量不断扩大，房屋租赁市场自然冷清了许多。

　　利好

　　房源多价格低

　　租客迎来换房好时机

　　针对当前房源多，租客少的状况，业内人士给出了自己的一些建议。

　　业内人士建议，目前的租房市场不但房源充足，在价格上也是一年中最划算的时候，有长期租房打算的租户可以考虑换一个性价比更高的房子。而且，据往年经验春节后就是传统的房屋租赁旺季，外来务工人员进城、中小学校陆续开学，在年后换房的改善型租客的影响下，预计春节以后房屋租赁市场将会回暖，一些靠近交通干线、城区中心、学校、医院的房源会较为抢手，因此有换房意向的租客可以选择在年前找房子，这是能租到又便宜又好房子的好时机。