广州房屋租赁市场步入冬季_金羊网新闻

（原标题：广州房屋租赁市场步入冬季_金羊网新闻）

租赁价格走低 春节前或迎来租房好时机

金羊网记者 张爱丽

随着春节日渐临近，房屋租赁市场也进入相对冷淡期。羊城晚报记者连日来采访了解到，近期二手房出租率不断下滑，而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议，年后房屋租赁不仅价格贵，可挑选房源也会少很多，因此对有租房需求的消费者来说，想租房不如趁在春节前及早出手。

房屋租赁需求减少

在记者采访中，不少房产中介人士都表示，广州二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早，11月二手楼出租率便开始下滑。以我们店来说，11月的租赁宗数环比10月下滑3%，12月前两周较11月同期再下滑约5%左右。”位于怡乐路的一家中介门店的负责人称。

广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）昨日也表示，年底租赁市场步入冬季，整体租赁量继续趋于下滑，其中白云区11月占比较上月萎缩3.8个百分点。“其实二手楼真正的租赁淡季要到明年1月。按往年的情况来判断，估计届时随着大批外来人员返乡过节、大学生放假离校以及不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场至少会下滑一到两成。”合富置业一家门店的负责人分析。

房租议价空间加大

由于出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说，宁可少赚点也不能让房空着。”位于车坡路一家中介门店的工作人员介绍，以前都是房东开价多少就是多少，现在价格一般都能降80到100元左右。中介协会的统计数据显示，11月，全市住宅租金为51.33元/平方米，环比下滑0.08%。其中中心六区的租金为3.98元/平方米，环比下滑1%。

值得注意的是,跌价之势还在继续。“你这个房源如果在上个月初放租也许还能租3000元，现在2900元都很难租出去。”天河区一家中介的店员告诉前来放租的韩先生，春节前别指望房子能高价租出去。

根据往年情况，上述中介主管何先生分析称，随着前来租房的客人不断减少，以及房源不断增加，估计年前不少业主会主动将月租金下调200元左右，一些房源甚至会下调300元以上。

越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的相关中介也称，现在由于二手住宅租赁市场转冷，价格随之受挫，想要维持在两个月前的租赁价格水平已不可能。

想租房可趁春节前出手

“对有租房需求的人来说，春节前租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示，春节后有大量外来人员需要租房，且春节后也是调换工作的高峰期，换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现，租房者通常只能选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。

业内人士还称，如何避开租赁高峰期，也是租房者要认真对待的问题。首先要改变的是换租方式。租客比较传统的做法是租约到期或更换工作后，才会考虑换租，但通常春节后换工作容易赶上房源最紧张、租金涨幅最大等不利因素。因此业内人士建议，租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客，可在春节前提前了解房源信息，租好房屋，节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说，可以先在原租屋中过渡一段时间，等高峰期过后再在工作地附近找房。

编辑：易扬

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