房屋租赁有“自动续约”一说吗？

2015年5月份，于小轩在赛罕区桃李巷租了一间门脸房开商铺，当时与房主李某约定租赁期为一年，租金半年交一次，并交纳了3000元押金。合同期满后，于小轩未与房主重新签订租赁合同，又继续使用该房屋近半年，并交了租金。由于商铺经营不好，于小轩决定不再租这个门脸房了，但李某认为，他的门脸房一租都是一年，于小轩租用第二年属自动续约，也要租满一年，剩下的半年要求于小轩找人转租，否则不退回3000元押金。于小轩咨询，法律是否有自动续约的规定，如果他找不到人租这个房子，业主是否有权扣其交纳的押金？

内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：

我国法律并没有自动续约的规定，按照《合同法》相关规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。于小轩是与房主的租赁合同期满之后，又继续交租金并使用该商铺的，该租赁合同已自动转为不定期合同，依法律规定，房主有权随时终止租赁合同，要求于小轩搬出该铺，但要给于小轩必要的准备时间；于小轩也有权随时终止租赁合同，但要及时通知房主。终止租赁合同后，于小轩没有义务为房主再找新的承租人。至于房主扣于小轩押金，除非双方有合同依据，否则房主应全额退还押金，如果房主强行扣留，于小轩有权向法院起诉要求取回押金。