深圳写字楼遭遇大面积退租，租金大幅下滑！

自改革开放以来，中国市场经济飞速发展，房地产行业在其中扮演了重要的角色，这些年房地产快速发展，房价也随之大幅度增长，人们的经济收入已经跟不上房价的上涨，买房成为了很多人不可企及的梦想，无论是新房二手房市场还是房屋租赁市场都展现了一片大好的局面，价格年年攀升，曾有报告提到在深圳租房48年的费用就够买一套房，租房也是一笔不小的费用。

今年年初，一些地方发生了房东涨价300元就被退租的消息，为什么租房市场难以升级呢？纵观全局，在绝大多数人眼里，能买房就不会租房，用租房的费用来交房贷会更好一些，所以租房子的人相对来说都是消费水平比较低的，也就给租赁市场的消费水平画了一个圈，超过这个圈，租房者承受不了了自然也就不会租了，所以租房市场难以消费升级。

而写字楼却是另一番景象，大部分的企业都是采用租赁的写字楼，一来不用巨额的资金，开办企业门槛就相对较低；二来，租赁灵活性比较高，较为自由。但是从去年6月开始，深圳核心地段的写字楼遭遇大面积退租，深圳甲级写字楼遭空置，租金也较往年下降。有中介提到，2018年下半年，某金融中心一次性被退租十层，导致了长时间的空置，2018年上半年，某金融中心的写字楼租金在400-500元/平，下班年租金跌到270元/平，足足下降了30%。这也说明了深圳写字楼租赁市场遇冷。

根据戴德梁行发布的深圳写字楼市场2018年第四季度报告分析称，整体经济环境下行令写字楼市场需求回落，扩租及新租需求较为谨慎，部分包租及金融行业出现较大面积退租的情况。租赁市场出现了变化，空置率上升，很多开发商以及楼主都采取了让价措施，纷纷让价导致了租金大幅下降；也有很多企业遭遇问题，不再续租，需求减少。

2019年，不少新生企业诞生，对写字楼租赁市场产生了推动市场，在2018年的萧条之后，2019年是恢复的一年，租赁市场有望重新洗牌，各大、小企业的稳定发展以及新生企业的加入都将促进写字楼租赁市场的发展，写字楼的不断进步和发展也会更迎合市场的需求。