汉伦管家:英国房产出租和租房要面对这些税务问题,你都知道吗

英国房地产市场一直是全球资产的避风港,尤其是学生公寓非常受国内投资者的欢迎,越来越多的国人士购置英国房产,出租自己的房屋获取投资收益,轻轻松松做名英国房东。

很多的投资者在购买英国房产之前,已经了解了英国置业环节其中的税费,在购买阶段有专业的咨询公司负责处理税务。但是在交房之后,很多的投资者自己管理房屋,稍有不慎就在税务方面产生了很大的麻烦!

汉伦一些客户就遇到了这方面的问题,由于没有纳税意识,缺乏对英国税法的了解、没有及时申报、或者不了解如何减免相应税收,又重新找汉伦处理税务。

英国房产出租相关税务

作为个人房产投资者,根据所有英国的房产租金利润要向英国税务局申报纳税;年度租金利润的计算是在一个税务年度以实收租金减去相应费用而得。海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。否则将会面临税务局的罚款,如果未及时处理,罚款会累计,且影响个人在英国的信用,影响贷款购房等方面。

哪些费用可以抵扣?

和房屋相关的会计费用、广告费用、清洁费用、园丁费用、保险费、贷款利息、法律及专业咨询费用、中介费用、电费、煤气费、水费、装修及维修费用等。

最新政策:任何拥有出租房产的房东,用于支付出租房的银行按揭利息,可以从房租收入的个人所得税中免于交税,今年起所有房东的免税税率统一限制在20%。

如何申报房租收入?

一般情况下,英国税务年度是每年的4月6号到次年的4月5号,每年的4月6号到次年的1月31号之间都可以申报上一税务年度的税务,建议大家在每年4月6号后即开始准备报税。如果海外房东不准备英国的年度纳税申报,作为中介或是租客有责任先从所付给海外房东的租金收入中代抵扣20%的。

在英国租房也要报税

很多的留学生在英国后会对Council Tax从陌生到熟悉,如果你对这个账单无视,那么你可能收到出庭信,甚至被债务公司上门要债!在英国租房一定要重视各种账单。

Council Tax是什么?

所谓的council tax,其实就是你向政府交的物业费。一般会用来支付公路的修复费用,公共草坪的修建费用,公园的维护费用以及马路和垃圾桶的清理费用等。

留学生可以免收Council Tax?

只要你是全日制的学生, 可以免交Council Tax的。但是不代表就可以不管了, 这里要分两种情况。

如果你是住学生公寓, 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生,向市政府说明情况, 减免Council Tax。 不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信,这时候只要跟学生公寓确认过, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。

汉伦报税服务

英国复杂的税收政策,和繁多的项目,即使是英国本土居民也会请专业的会计代为报税,更何况大部分时间都是在国内,更难操作报税事务。一来需要专业的资质,二来需要英国本土的税务对接,汉伦可为客户提供全面的报税服务,包括申请NRL和UTR税号以及年度报税服务,这些都是由拥有17年经验的英国税务师操办,接受中英双语接待咨询,轻松解决跨国报税的问题。

对于租赁汉伦管家的公寓的租客,汉伦提供Council Tax代处理服务。

最后,每一年政府都可能对税收进行调整,所以及时了解最新的房租税收法律条例是有必要的,关注汉伦,了解最新的政策。