北京住房租赁市场调查：自如、蛋壳等长租公寓与业主协商降价

带小王看房的中介表示，通常来讲，6月份是租赁旺季，租金是要涨价的，但今年一直都没有涨价。因为好多比较好的房子虽然有挂出来，但是也租不出去。小王的一个住望京的朋友想转租自己的房子然后搬去顺义，但是挂出来半个多月仍没租出去。

“现在好多房子租不出去，可能价格定得高，但有的业主心里价位很高，有的空了一个月了，最多空了两个月了，仍不想降价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对证券时报记者说，现在有客户来了，她们会努力劝业主降价，网上显示的月租金，有的还能谈下来一二百元，有的就硬扛着不能谈，这个还要看房子和业主。

小方还告诉证券时报记者，南三环附近有个两居室月租金很便宜，因为房东特别着急出租，一开始标价5300元，后来降到5000元，又降到4800元，现在已经降到了4600元了，一个月内降价3次，还没租出去呢，主要因为房子比较旧、小区环境不太好。

不仅普租市场的租金下调了，多家长租公寓的租金也有调整。

自如东城区某片区的收房管家小张告诉证券时报记者，现在网上显示的价格已经比疫情前降了大概4%~5%。“其实去年下半年租金开始回落，到年底降至两年前水平，如今疫情更加剧了供需关系的变化，以前是10个人抢四五套房，现在反过来了，四五个人租房，有10套房在租，人口外流比较严重。”他说。

租金优惠力度更大

证券时报记者注意到，虽然5月份市场的确有所恢复，看房人多了不少，但多家长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4月份、5月份更大。

证券时报记者以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时，自如某出房管家表示，5月开始到年底有“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有个分期免押金活动，相当于免1个月的房租。

蛋壳一出房管家也对证券时报记者表示，现在优惠力度挺大，除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金、送半年内免费换租外，6月还有个“安居计划”，最高可以获得3个月免租。

对于多家长租公寓大力度的优惠活动，接受证券时报记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场影响确实挺大，住房需求没有上来，毕业季不像往年那样大批量租房，现在出租率不是很乐观，6月多家长租公寓的优惠力度比4月份、5月份更大，虽不是价格下降，但从侧面看，他们在通过这种方式促进市场成交，减少空置率，提高出租水平。

此外，谈到近日北京疫情的影响，上述蛋壳管家说：“虽然最近看房的人挺多的，但市场离正常水平还差点，这两天疫情有了新变化，小区又不能带看了，会有一些影响。”