在线租房平台应有“术业专攻”

2016年05月23日 星期一

国内统一刊号:CN34-0001

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·市场漫话· 在线租房平台应有“术业专攻”

■ 韩小乔

　　持续升温的租房市场，给互联网平台带来了商机，小猪短租、朋友家等各类在线短租平台竞相登陆市场。

　　随着时代的发展，人们的租房需求也在不断增加，但由于没有对经营业务进行细化，大部分在线租房平台

　　“眉毛胡子一把抓”：无论是满足简单居住需求的单间还是日租金几千元的豪华别墅，无论是普通民宅还是特色住宅，都没有区分地放到网络平台上展现，导致房源与服务的同质化现象严重，没能突出各自的优势，难以在行业里脱颖而出。

　　事实上，互联网平台进入租房市场已有一段时间，各个平台都积累了大量的不同类型的房源，这为互联网平台从最初的“广泛撒网”向“术业有专攻”阶段的过渡创造了可能性。近日，，国家明确支持培育市场供应主体，“鼓励个人依法出租自有住房”“鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务”，为互联网平台提供了更多的供给端产品。在这种情况下，哪家互联网平台提供的房源更多、个性化体验更强、服务更优质，用户就会选择哪家。

　　租房市场精准细分的风口凸显，互联网平台应细分租赁市场，积极发展各类新型租赁业务，为租客提供更专业、更精细的服务，以满足不同人群的租房需求。一些互联网平台已经开始在自己擅长的领域“跑马圈地”：有的专门服务于合租人群，通过系统匹配和精确计算，帮助用户找到符合自己要求、兴趣相投的室友；有的瞄准求职阶段的毕业生，提供求职公寓短租业务，甚至还通过APP推送学习、求职培训和团购、外卖服务；有的为用户“量身打造”租房方案，比如推荐给IT职员的房屋里硬件设施和软件设备都很智能化，推荐给女性的房屋则更加注重整洁、安全，推荐给游客的房屋都尽量在交通便捷的景区附近。

　　尽管个性化需求越来越多，房屋租赁市场细分越来越明显，但满足需求的同时不能背离行业标准，互联网平台提供的房源必须符合法律规定的建筑标准、卫生标准和安全标准。如此，才能在细分市场、盘活现有房源的同时，触发更多优质的新型租房产品出现，让多样化租房需求尽可能得到满足。