租房后可不可以再转租 租住转租房注意事项

房屋租赁问题是外出工作的朋友都会涉及的一个问题,从租房者的角度讲通常希望能房租便宜,而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。从而使得租赁过程洽谈不愉快,甚至产生一定的纠纷。如果租房者对租的房子进行转租,这样是合法的吗?租房后可不可以再转租 租住转租房注意事项?

案例分析:

2015年,被告王某与房东杨某签订房屋租赁合同,为期一年。可租期届满前3个月,王某却将房屋转租给原告张某,并收取了张某租金和押金3000元,并将其与杨某签订的《房屋租赁合同》原件交给了张某。可当张某持王某提供的钥匙进入承租房屋时,却发现该把钥匙根本无法打开大门,与杨某联系后才得知王某转租事宜根本没得到杨某的同意。张某多次电话联系王某未果后,诉至法院请求判令王某返还租金和押金3000元。

法院经过审理后认为,被告王某未征得房屋所有权人同意擅自转租并收取原告张某房屋租金及押金共计3000元,也未按约取得房屋所有权人同意并将房屋实际交付原告张某使用,故应当退还原告张某交付的5400元。

法官提醒:未经出租人同意,承租人私自将房屋转租,则其转租合同无效。承租人在租房时要注意房屋转租时是否具备三个条件:经出租人书面同意、应当在原租赁合同规定的期限内、订立转租合同并办理备案手续、转租的最后期限。

如果实在是看上了转租的房子便宜,一定要租转租房,那么也要注意要先看他的租约:

1、如果租约里明确写明他不能转租,那他再与你签租约就是无效的。

2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

3、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

4、你与二房东的租约期限不能超过二房东与真正房东的租约期限。就是他如果租了两年,你向他再租就不能超过两年。

5、再看看其他条款,比如原租约中有没有房东可以提前终止租约什么的条款。

6、原来房东承担的费用,二房东不能要求你再承担。