哈尔滨住建集团打造东北首个专业住房租赁平台

11月15日，由哈尔滨住房建设发展集团有限责任公司出资成立的国有房屋租赁公司——哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司(以下简称“悦居公司”)正式注册成立。中国房地产报记者从哈尔滨住房建设发展集团了解到，组建成立悦居公司是该集团进一步深化改革，盘活资产、消化房屋库存的重要举措。同时，充分利用国务院大力发展住房租赁市场，允许房企采取租赁住房方式加快去库存的有利契机，在哈尔滨市旅游业快速发展拉动房屋租赁需求大幅增长的背景下，以市场为导向，通过盘活存量房产，延伸产业链条，来实现去库存、促销售等经营目标。12月19日，哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司副总经理杜尚虎接受中国房地产报记者采访时表示，悦居公司成立初期，将依托哈尔滨住房建设发展集团所属子公司现有库存房产开展房屋租赁业务、房地产经纪业务(代售房产)，打造哈尔滨市第一家国有专业住房租赁平台，为需求群体提供专业、安全、诚信便民的住房租赁服务。盘活资产减少库存据哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司副总经理杜尚虎介绍，今年5月份，国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)明确提出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径,并从多个方面提出多项具体举措来进一步发展住房租赁市场，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。同时，上述《意见》还鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，扩大拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励房地产开发企业出租库存商品住房发展租赁地产。从允许房企采取租赁住房方式加快去库存新策及哈尔滨市房屋租赁市场和旅游业快速发展的趋势分析，新型的专业房屋租赁行业将是未来最有投资价值的产业。“目前，哈尔滨住房建设发展集团所属各子公司库存房屋数量较大，在新的政策及市场条件下，通过组建房屋租赁公司，承接集团内各子公司库存和闲置房产的租赁服务，进行集约化管理和专业化运营，可实现集团盘活资产、资产增值、促进销售、减少库存的可持续发展目标，为转型创新开辟一条新的发展路径。”杜尚虎说。打造专业住房租赁平台哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司党组书记邢建成告诉记者，哈尔滨住房建设发展集团为实现去库存、促销售，盘活国有资产及保值增值，拓展经营领域，优化经营结构，在8月份开始筹备组建哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司。11月15日，在哈尔滨住房建设发展集团原有子公司哈尔滨市房地产经营公司的基础上注册成立了悦居公司，注册资金500万元，设立国有控股、员工持股混合所有制公司体制，按照现代企业制度建立高效运营管理机制。据哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司租赁服务部鲍宇部长介绍，悦居公司初期业务将依托哈尔滨住房集团现有库存房产开展房屋租赁业务、房产经纪业务(代售房产)，打造国有房屋租赁平台。主要将库存房源面向租住群体进行租赁，其次通过销售代理方式出售开展租赁业务的房产，已实现消化集团库存房源的目的。远期将利用建立起来的住房租赁平台集聚社会房源拓展房屋租赁业务。杜尚虎告诉中国房地产报记者，悦居公司是通过市场化运作来追求企业经济效益，继而实现经营公司长远发展目标。租赁公司组建运营后，将根据市场发展需求和运营实际，利用打造的专业房屋租赁平台，不断吸纳社会房源，增加房产存量，扩大经营及业务范围，逐步打造哈尔滨市国有专业租赁服务品牌。推出差异租赁模式悦居租赁公司组建初期，房屋来源主要是哈尔滨住房建设发展集团相关子公司现有库存房产，现已经选取其中163套房源，搭建国有专业住房租赁平台。房屋租赁分为长租、短租两种形式。租期最短为1年的简装修租赁房屋，主要为有长期租房需求的群体提供具备日常使用功能的房屋。短租房为精装修房屋，最长租期为3个月左右，主要为房客提供更具家庭氛围的住宿体验。鲍宇部长告诉记者，目前，哈尔滨住房建设发展集团所属子公司提供房源为熙郡印象、群力家园、康泰家园、新新怡园、民安小区、雨阳名居和玫瑰湾6个已建成小区的住房，共计163套。其中，熙郡印象确定的目标客户群为有集体租房需求的大型企业、产业园区职工、大学毕业生群体等。群力家园和康泰家园的主要目标客户群为哈尔滨市新三中陪读家长群体、以家庭为单位的旅游群体、候鸟族等。新新怡园确定的目标客户群为科技产业园区职工、江北度假旅游群体、候鸟族等。而雨阳名居和玫瑰湾的主要目标客户群为哈尔滨医科大学附属第一医院群力分院患者、陪护人群、大学生合租群体、候鸟族、有聚会需求群体等。因距哈尔滨商业大学江南校区较近，有租房需求的大学毕业生群体为民安小区主要目标客户群。线上线下互动推广房屋租赁12月16日，哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司完成第一批四个标段的房屋装修招标，选定了4家二级资质以上建筑装饰装修公司。对先期的163套房源进行为期45天现代简约、乡村、北欧等风格的统一装修。同时，每套房子统一采购安装标准化家居用品及品牌家电，客户一旦签订房屋租赁合同，即可拎包入住。据杜尚虎副总经理介绍，悦居租赁公司将通过与知名网络平台合作、向大中院校及有群体租房需求的企业进行项目推介、传统与现代媒介相结合、与大型旅行社合作等方式进行线上线下广泛宣传推广房屋租赁业务。同时，发挥哈尔滨住房集团和悦居租赁公司自身优势，搭建专业房产租赁市场推广平台，并通过吸纳社会房产资源等扩大租赁房源渠道，逐步提高市场占有率，打造东北首家专业住房租赁平台和房产租赁品牌。目前，悦居公司已经与途家、58同城、携程等达成合作意向，待悦居公司正式运营后将在线上进行全面推广。初步拟定每房每天租金从200元起，房屋使用面积为60~70平方米，完全可以满足以家庭为单位短租客群需求。另外，针对部分大学生毕业离校后短时间内收入低或无收入的情况，面向新毕业大学生推出长租大学生公寓式房源，收费与大学宿舍收费标准基本持平。来源：中国房地产网