临沂学区房租赁火爆 租金上涨求租率大幅提升

　　除了买卖市场，学区房的租赁市场也在快速升温。据地产中介人士透露，近两个月以来，学区房租金普遍上涨了两成左右，求租率也大幅提升。

　　兰山区稳中有升，涨幅不大

　　兰山区的学校较多，师资力量比较雄厚，是历来家长们比较看重的区域。“跟往年一样，今年一中、一小、四小、六中、九中等几个学校附近的学区房租赁比较火爆。”徐艳美介绍。

　　随着开学时间的临沂，学区房租赁也进入到了最后一个月的高峰期。徐艳美告诉记者，今年兰山区的学区房租赁市场应该算是稳中有涨，商标注册，与去年同期相比月租金上涨了一两百，“像一室精装在1200元左右，两室在1500左右，价格上涨幅度不大。”

　　在热租房源方面，小户型精装比较受欢迎，像九中附近的阳光高地等询问度都比较高。“过来租学区房的孩子家里条件都不错，家长大多数都希望能租到一个品质不错的房源，给孩子一个更好的学习环境。”业内人士说。

　　另外，新老客户的反应也各不相同，老客户对市场了解多，所以租房有针对性。而一些新客户，尤其是来自罗庄、河东或者县城的，他们对学区房租赁的行情还缺乏了解，对价格的认识也有一个过程，与二手房中介存在一个配对问题，所以也一定程度上缓解了学区房过热的情况。

　　北城新区房租上涨幅度大，精装房最紧俏

　　“北城新区的学校分布较为均为，其中四中、二小、朴园小学，杏园小学以及三河口附近时比较热。”沂蒙晚报报媒不动产南坊四中店张原店长介绍。

　　据了解，近一个月的时间学区房到了租赁的高峰期，尤其是面积小点的精装两室最受欢迎，“但是目前北城新区的房源多为大户型，一些小户型还建房距离又比较远。因此这方面的房源特别紧缺。”

　　随着近几年北城新区入住率的不断提高，区域内学区房的租金也是一路看涨。“数字对比是最直接明了的，像去年同期北城新区的学区房6000到7000元的遍地是，今年已经普遍都上涨到8000以上，像几个点区域普遍到了12000—13000，沂龙湾二小附近租金甚至还要高一些。”

　　学区房租赁热度上涨，也反映了北城新区不少社区的日渐成熟。“以杏坛中心城为例，去年4、5月份之前，一栋两个单元200多户也就有20、30家入住，但是现在已经有近百家入住。仅仅一年的时间，入住率翻了几倍，房源紧俏了，自然也带动了租金的上涨。”另外像朴园小学附近的齐鲁园入住率也都达到了70%以上，杏园小学附近的公务员社区已经有60%都开工装修，这一附近精装房甚至一个月开出2500的价格，“虽然这是个例，但是不得不承认的是，北城新区学区房已经成为购房者眼中可遇不可求的香饽饽。”