又双叒叕买！奥园健康收购乐生活80%权益

　　4月22日晚间，中国奥园旗下的奥园健康生活集团（3662.HK）发布公告称，以人民币2.479亿元收购乐生活智慧社区服务集团（837249.OC）80%权益。

　　资料显示，乐生活作为中国知名的物业管理服务供应商之一，位居2019年中国物业服务百强企业榜单第38名，在中高端物业管理服务方面拥有丰富的经验。乐生活管理位于北京市、河北省、河南省、天津市、重庆市及四川省的208个项目，物业总建筑面积达2263万平米。

　　乐生活2018年全年收入约为人民币4.17亿元，除税前溢利约为人民币3070万元，归母净利润1934万元。2019年半年报显示，营业收入增速8.71%，净利润增速10.74%。初步估计，此次收购的PE估值水平在12xPE。截至2019年6月30日，乐生活未经审核资产净值约为人民币2.94亿元，收购对价与相应净资产基本相符。

　　此次并表收购乐生活之后，奥园健康的管理规模提升约1.5倍。奥园健康本身扎根大湾区布局全国，而乐生活扎根华北区域布局全国，两者在战略布局上遥相呼应。从业态上看，乐生活在商业写字楼、公建、医院、学校等机构物业领域的布局极大的丰富了当前奥园健康以住宅物业为主的管理服务组合；扩大的管理规模，丰富的物业业态，对于增加奥园健康的商业运营、资管服务、大健康产业收入也打下了平台基础。

　　奥园健康管理层表示，将从区域整合、成本管控、科技赋能、多元服务等角度着手提升并表后的乐生活的利润率。未来，我们有望看到奥园健康在机构物业领域的快速拓展以及管理优化带来的盈利水平的显著提升。

　　值得注意的是，乐生活的控股股东是京汉控股集团及实际控制人田汉。在此前的2020年4月7日，奥园健康母公司中国奥园（3883.HK）刚刚宣布以11.6亿收购京汉股份（000615.SZ）29.99%股本，而京汉股份的控股股东同为京汉控股集团及实际控制人田汉。

　　至此，中国奥园在半个月内，已连掷14.079亿元买下两家公司的股份。

　　事实上，中国奥园在地产界以收购著称。

　　有统计显示，自2007年上市以来，奥园68%的项目通过收并购获取。不仅买地产项目，奥园还买公司，买城市更新项目。其2019年新获取的项目，也是79%通过收并购方式取得。