国土部专家：楼市投机害人 最终赚的是低收入者的钱

邹晓云：还有一个比较重要的，就是我们的远期或者未来若干年的预期究竟是什么样的，实际上也是不清楚的。有没有做一张非常大的分布图和整体的计划，把这些计划向社会公布，让大家监督，让大家去产生一个非常清楚的判断，我觉得这是我们在信息透明方面要做的事情。这是可以做的，有多少地政府其实是非常清楚的。

邹晓云：另外要提高供给效率，有两点值得注意。一是减少超级地块和组团地块的数量，土地供应的规模越来越大，有的供应出去后要你重新在几个开发部门重新分割，这种方式是不好的，同时也会到来超级地价。二是增加供应的密度和时间的频率，现在动不动几个月供应一块地，这样很不好，让市场上等待，就跟我们等红绿灯一样，如果说等红绿灯时间长了就要冲过去。实际上供地也一样，经常有地在供焦虑的心态就会有所缓解，就不会抢这些地。如果几个月供应一次，哪怕供的地很多，也是没有用的。在提高供地的效率方面还应该加大力度。三是房屋租赁立法。我们现在在很多地方已经有了很多的房屋，大量的房屋都持有在部分人的手上，没有充分的到租赁市场当中，如果租赁不发展，所谓房存量的使用也是空谈的。房屋租赁立法最重要的是要保护居住人的权利，要控制乱涨租金，保护承租人的权利。不能有利于驱逐居住人，在居住人在房屋里有一种好像回到家里，我们买房产房屋也是为了这种感觉。如果租房能够达到这种感觉，就不一定去追逐产权房了。这在国外非常严格，无理由驱逐住房房客是违法的，是要上法庭的。

邹晓云：我曾经在北京经历过，不是我自己，是我的一个亲戚就被驱逐出去，原因是他没有交下一年的租金预付款，他们就向警察报案，结果警察局不收，说这是合同的问题，这不是合同的问题，这完全是违法的问题。这样的情况法律不去管，房东肆意驱逐房客的话，租房市场永远不会发达起来。租金也是不能随便上涨的，可以考虑市场的情况，但是不能说今天涨了，应该有一个约定，你约定三年不变的都可以，但是不能打断约期去变化。在国际上也是很通行的做法，而且在美国、伦敦这些地方，它对租金的管制，房东是非常有意见，因为几年不让涨价，他说维持不下去，这也是一个说法。

邹晓云：我跟大家说一个概念，多少年以后我们住房的成本收回来之后，实际上房屋本身有就是一个地租价格或者是资金投入的价格，这个收益只要维持到市场平均收入基本水平就可以了，房租是不能够随着现在所说的房地产市场的行情去涨的。我个人认为是这样的。当然有一个基本前提，就是土地的价格是比较低廉的。所以我在英国访问的时候遇到这些情况，公租房如果居住到一定年期之后这个房屋会自动给你，实际上是房屋投资的成本早就收回来了，而且每年交房租产生的收益已经足够买这个房了，这才是真正资源分配的方式，而不是资源占有和控制别人的方式。

我就说这么多。谢谢。