许家印戳穿楼市真相 房价必有惊天动作

核心提示：近日，恒大地产宣布其项目将以8.8折起进行降价销售，以期获得更多销售额。“恒大地产在银行的授信几乎用完，信托的额度也用完，需要快速回款才能保证现金流。”银行人士告诉记者。

近日，恒大地产宣布其项目将以8.8折起进行降价销售，以期获得更多销售额。“恒大地产在银行的授信几乎用完，信托的额度也用完，需要快速回款才能保证现金流。”银行人士告诉记者。

“银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。春节后，全国各地银行房贷利率不断提高，银行的房贷额度也开始紧张，并进一步延长了放款周期。

其实，购房者房贷利率的提高，对房价的直接影响是不大的，因为，即使房贷利率提高了，对于购房者来讲，每个月还款额增加的不多，压力不大。真正对房价影响大的是开发商的现金流，而房贷款是开发商现金流的最重要的组成部分，所以银行对房贷的放款快慢，对房价影响很大。

所以，对上述新闻，我更关注的是开发商的这句话“银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢”，银行贷款回款越慢，对开发商的现金流的压力越大。

而开发商现金流的两大来源，一是银行贷款，另外就是购房者的购房款了。如果银行贷款回款慢，房产开发商就不得不加大房屋的销售速度，尽量多的得到购房者的首付款，或者是购房者的全款。

而如何增加销售速度呢?

最直接的就是恒大地产这种，打折促销。而房产开发商打折，也就意味着房价的下降。所以银行贷款回款越慢，回款时间越长，房产开发商降价的压力和冲动越大，房价的下跌速度越快。

一手房市场和二手房市场，都牵扯到银行贷款，如果银行放款慢的话，二手房购房者的购房能力也会受到影响，二手房的交易量也会下来，比如会影响房价。

当然，具体房价是否会大面积下跌，还是个别现象，还要看银行这种对楼市的限制的持续时间，如果购房贷款放慢的时间时间很短，政策就变化了，那房价也就意思下，又上去了。

敲黑板了，要注意了，有一点重要声明：

就是关于房地产的所有判断，都是根据楼市客观的情况来判断，而世易时移，房产的客观情况是时刻变化的，也许今天看房价要涨，但晚上国家一纸政令下来，房价的趋势就会急转直下，因此，时刻关注楼市的客观情况变化，才能在瞬息万变的房产领域，得到最正确和最符合当下情况的楼市判断。