步入淡季，楼市迎短暂调整期

烈日炎炎，整日气温高居不下，人们多数都愿意躲在室内清凉的空调下。回顾7月台州楼市，在传统淡季的影响下，楼市整体成交下降，但好在开发商积极推出各种夏季主题活动，如美食节、水果节、电影节，实景现房的小区泳池对外开放，各大楼盘更是纷纷打出优惠牌，拿出“清盘价”、“一口价”等优惠手段来吸引购房者的关注，以期在淡季促进台州楼市快速去化。

7月整体成交平淡

进入7月，台州楼市正式步入下半年，随着气温的逐渐升高，房地产市场进入传统淡季，部分楼盘的人气和成交量开始下滑。

具体来看，7月上旬，正式对外推新的仅海景名苑一盘，该项目一期于2016年7月8日开盘。由于新盘数量减少，楼市传统淡季正式开启。另外受今年第1号台风“尼伯特”影响，上旬台州楼市活动“小憩”。受两方面因素的影响，上旬台州楼市整体成交下降。

进入中旬，受淡季因素的持续影响，台州楼市推新节奏持续放缓，原本预计7月中下旬推新的部分楼盘延期。这导致新房源市场短缺。

不过，由于开发商积极推出各种夏季主题营销活动，在一定程度吸引了消费者的关注。如路桥立成香樟源举办业主露天电影节；台州新城吾悦广场举办“吾享人居，悦鉴风水”讲座活动；台州椒江万达广场举办汽车音乐节……优惠方面，仙居瑞都·中央花园则推出特价房促进成交率提升。

在前期营销活动的助力下，7月下旬成交量有所回升。一方面，7月即将结束，在经历过成交与供应较为平淡的二周后，台州开发商推新节奏加快，加之楼市前期成交数据的积累，上周楼市成交大幅回升。

纯新盘领衔热销

7月楼市整体成交平淡，一方面天气越来越炎热，整个台州楼市也处于调整期，另外一方面，进入下半年房企推新节奏开始放慢。台州7月开盘的项目包括海景名苑、东港筑心苑、万华城、宁江明月、翠屏春晓、弘润中心、华商天成小区、苏泊尔紫桂苑、西景茗苑、君临城邦、名溪花苑。其中有3家纯新盘，分别为海景名苑、东港筑心苑、顶秀家园。

从市场成交情况来看，虽然整体成交平淡，但不乏个别项目成交亮眼。尤其是新开的楼盘。

如6月中下旬开盘的铭鼎花园一周就成交了40套，海景名苑也创下了一周成交70套的好成绩；7月20日上午，在全城期盼下，台州中心城区四号路上纯新盘——东港筑心苑盛大开盘，售楼处人气更是一度爆棚，首开当天上午劲销8成，点燃了台州楼市的热火。而表现最亮眼的当属临海伟星幸福里。该项目共7幢530套房源，一期已于2016年7月24日开盘，推出2、3、5号楼，户型面积为110-139平方米。作为临海龙头房企伟星的力作，幸福里未开盘已先火，据了解，该项目全部房源已被预订完。本地房企中，上半年的伟星成交量相对平淡，而下半年，旗下纯新盘伟星幸福里、金色时代将陆续开盘推新，随着后期备案数据上传，预计下半年伟星有望大放光彩。

业内专家表示，在个别热盘的带动下，淡季楼市的表现似乎并没有那么淡，纯新盘的入市激发了消费者的购买热情。

楼市进入短暂调整期

业内分析，在购买需求提前透支的背景下，预计本月楼市很难再保持之前的高速上涨走势，市场运行或将很快重回理性。

有分析认为，为完成上半年业绩，通常情况下开发商早在3、4月间便已加大推盘量及去化力度，加上今年上半年的市场火爆异常，有效刺激了楼市成交，需求得到了集中释放。作为传统销售淡季的7月，因为气温比较高，所以季节因素也导致成交量相比有所下滑；且开发商推盘积极性也不高，就目前来看，今年7月新推房源与6月相比，有一定的减少。

在这个传统的销售淡季，开发商和购房者仿佛达成了淡季的“默契”，楼市进入短暂调整期。

对于7月以后成交量下降的情况，有资深业内人士表示，这并不意味着我市新房市场开始走入下行通道。“实际上，市场的实际供应量并没有减少，于是出现了旺季需求大，推盘就多；淡季需求少，推盘就少的现象。”对方表示，传统的销售淡季与上半年的市场需求透支，虽然导致成交量下降，但是在8月过后，接下来就是楼市的传统旺季“金九银十”，到时很大程度上会出现供需两旺的局面，这势必会继续推高楼市成交量，由此可以看出，目前由于高温因素和需求被透支因素导致的成交量下降，这是一种正常现象，可以说是“金九银十”到来之前的过渡期。