楼市能否“闻鸡起舞”？

本报讯（记者方令航）鸡年春节长假，火爆了一年的楼市进入休息时间。记者从杭州透明楼市备案平台了解到，据不完全统计，去年金华人在杭买房3861套，高居第3名。而第1名上海人13875套，第2名温州人9330 套。

不过受去年年底限购政策等的影响，杭州房价涨幅已经应声而落。买房再等等吧———正月里从杭州回家过年的李小姐表示，虽然杭州开始限购，但拥有杭州户口的她并不着急在省城出手买房，而是想等一些好的地段有新房出售。

金华人有杭州情结

市民老吕在市区某事业单位工作，早在6年前就在杭州买了一套住宅。今年老吕的女儿即将大学毕业，这套房产成为她安家杭州的第一个基础条件。从有关数据来看，去年金华人在杭买房3861套，第4名北京人，第5名台州人。无论是杭州周边的绍兴、嘉兴，还是更远的丽水、衢州，金华人在杭州的买房情结似乎都更胜一筹，而这似乎也不能只从民间资金的丰裕去分析。

金华九安置业有限公司营销负责人沈国强表示，随着高铁的开通，杭州与金华的一小时交通圈已经深入人心，很多有能力的金华家庭纷纷到杭州置业。金华经济是“小狗经济”的样板，坊间身家数百万甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂。省会杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，其中金华人占据第3名顺理成章。有调查数据显示即便在磐安也有不少人在杭州置业。

异地置业更考验眼光

一般情况下，各个城市的房产90%以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、购房族的四处出击，这个比例在许多城市已经被大大降低，一些城市也因蜂拥而至的外地投资者而房价上涨，泡沫激增。去年杭州楼市的“鸡犬升天”，与上海限购后上海人涌入购房不无关系。

2016年金华市场累计成交商品房17381套，总成交面积约187.07万平方米，成交金额约168.71亿元，成交均价约8929元/平方米。与杭州相比，金华房价更趋平衡。市民李强曾经在2011年买入杭州下沙一公寓，当时在地铁开通等利好的预期下单价近18000元，事后该投资被套牢：下沙该楼盘价格一路下跌至8000多元，此后一直波澜不惊，一直到今年初才恢复18000元左右的成交价，但是李强的房子算上利息已经亏本。而当初若在市区江南环城路以内用8000多元的单价买进，目前也有近5000元的溢价。

从目前行情来看，今年楼市成交基本处于平稳状态，而一二线热点城市房价暴涨后，整体走势需要回吐。杭州楼市涨的多风险也相对更大，并且板块分化严重更考验下单眼光。而金华楼市稳扎稳打，基本处于市场承受范围之内，买金华还是买杭州，市民可以根据自己的能力比较入手。