【记者调查】“烂尾楼”是如何炼成的？

　　央广网北京12月23日消息 据中国之声《央广夜新闻》报道，“烂尾楼”曾被人形象地比喻为“城市的盲肠”；它不仅是资本层面上“投资失败”的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”，更是城市的疮疤——不仅影响着城市的和谐美观，非法占用等情况的存在也使其成为城市的安全隐患。为什么会出现“烂尾楼”？形成的原因都有哪些？对此记者进行了调查。

　　遥遥无期的交房日

　　记者在福建泉州市洛江区中源领第小区施工现场看到，两栋高楼的外部装修已基本完工，但还有些脚手架未拆除。在小区外，围着不少焦急等待的业主，他们大多是2013年左右购买的房子，二期只有2栋楼，按照合同约定，大部分业主的交房时间都在今年7月。可到了交房日，他们却被告知交不了房。业主们在向洛江区住建局房管股反映后，8月29日，收到开发商泉州安盈房地产开发有限公司发出的《顺延交房告知书》。上面说，自开工建设以来，因受恶劣天气、停水、停电、高考等诸多客观原因影响，施工工期严重延误，交房时间顺延至2016年12月31日前，但业主们对此并不认同。业主黄柏梁认为，不可抗力指的是台风这类的，不是所有下雨都是台风引起的：“高考也是可以预计的，每年都有高考，又不是今年才有高考。”

　　虽不认同，但业主们还是无奈接受了延期交房的事实。开发商也表示会全力督促施工单位加快施工进度。9月1日，中源领第项目部还为业主提供了一份进度计划书。业主黄柏梁告诉记者：“地下室顶板的防水没做、覆土没做、绿化没做，入户的吊顶没做，水电没通。没有按照他前段时间给我们的计划表来安排施工进度。”

　　眼看又快到交房的时间了，但业主们近日发现，施工工地上的工人越来越少，工程停滞不前。业主杨惠珍发现，到现在基本上没怎么动工：“所以我们肯定12月31日前交不了房，就怕它烂尾。”

　　随后，记者来到洛江区中源领第小区售楼部，工作人员表示，他们只负责市场方面的接待，对房子施工进度并不清楚。记者又电话联系到洛江区中源领第项目部工作人员陈建福，他表示12月肯定做不完的：“停工有将近一个月了，10月中旬就停了。”

　　该施工方工作人员表示，他们之前收了一部分工程款，但今年以来，一直没有收到开发商的工程款，因此工程进展缓慢。对此，洛江区住建局房管股工作人员表示，目前中源领第小区并未向住建部门报停工，还在少量施工，后续他们将约谈开发商负责人。

　　烂尾楼的复杂成因

　　细数烂尾楼形成的原因，主要包括：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。其中多半是因为资金链条断裂——工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。无奈之下，只能让做了一半的工程停下来，任凭风吹雨打，久而久之变成“烂尾楼”。

　　记者在调查中发现，楼盘延期交房，出现烂尾的情况时有发生，原因也是五花八门。华漳州某房地产开发有限公司销售部经理张步嘉表示，消防环节是原因之一：“我们是开发商，而消防验收整套程序是由开承建商发起的，这中间我们还涉及到承建方要先跟消防报送材料，消防要到现场做一些测试和程序。这个过程相对是不可控的。”

　　南平建瓯市国土资源局有关负责人表示，最常见的原因还是开发商资金链断裂：“我们市里确定的问题楼盘有12个，原因就是房地产开发企业资金链断裂。具体的原因就是非常复杂，有民间借贷，还有很多楼盘是以房拿来抵债的民间债务纠纷。”

　　此外，违规开发也是其中一个重要原因，一些开发商未按照相关职能部门审批的图纸进行开发，等到验收阶段的时候过不了关。开发商跑路，就丢下一片烂尾楼：“龙城华庭有一部分还没验收，但已经交房了。现在开发商已经失踪了，法人已经没了，不知道处罚谁，现在办证办不出来。”