紫檀国际地下车库收费起风波 记者调查个中原因

最近家住檀木林体育场旁紫檀国际小区的一部分住户向我们栏目反映说，开发商和物业擅自确定了地下停车场收费的价格，也没和小区业主进行协商，对此他们很有意见。一些业主还把车开到车库门口堵着，一时间与开发商和物业闹得很不愉快。那么这一纠纷的各方观点和实际的情况究竟是怎么一会事呢？

当天上午，几位反映情况的小区业主代表，带着记者来到地下停车库实地了解情况。这些有意见的业主讲，现在的地下停车库，设施上还存在不少问题，在这样的情况下，开发商和物业做出收取每个停车位每月260元的费用，他们认为不应该。

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还一位反映问题的业主认为小区地下车库的权属问题要弄清楚，小区业主在购买房子时，费用中就分摊了其中的修建成本。

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记者采访得知,目前的小区地下停车位，已经免费提供给业主使用了一年时间。在12月1号正式向入住的小区业主收取地下车库停车位费用前，开发商和物业提前较长时间发布了公告。关于没有和小区业主协商收费定价的问题，物业方面解释说，是到目前为止这个小区的业主委员会还没有成立，不具备协商的条件。同时，现在地下车库的产权关系是非常清楚的，属开发商所有。

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开发商和物业方面介绍，有关方面对这类停车场的收费有指导价是每月280元一个车位，今年开始，放开了定价权限和标准。目前我市有的小区收取的是300元的停车费，有的是280元，有的是200元。为此，紫檀国际小区地下车库参考目前我市相关小区停车收费标准，做出的是260元的价格。

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据了解，目前小区有700多个停车位，完全能够满足小区业主的需求，现在入住的业主车辆有近100辆，签订了260元合同的业主也接近100户。而反映问题的部分业主有相当一部分并没有车。还有业主反映，开发商把一些停车位让给傍边的市保健院使用，价格比他们的更低，为此这些业主认为不公平。对此物业方面做了说明。

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至于目前反映问题的业主提到的地下车库设施环境还存在问题的说法，物业方面解释，由于小区业主不断在装修，产生大量的废物垃圾就只好临时在地下车库堆放，目前已经做了很大的改进。涉及到油烟和漏水的问题，开发商和物业还将和梅西商场一道，把这些影响地下车库环境的问题彻底解决好。

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针对紫檀国际小区一些业主和开发商物业方面的矛盾纠纷，参与调解的社区干部介绍，目前开发商物业确定的每月260元的停车价格，在小区业委会成立后，还会进一步的协商。

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目前看来，解决问题的关键还是小区要尽快成立业主委员会，由业主委员会出面和开发商物业方面进行协商。但记者调查了解到：有些业主并不希望成立业委会，还从中采取一些阻扰抵制的手段。另外，一些无车的业主也在私下将车位出租给别人，如果停车价格确定260元，他们也就无利可图，这或许也是部分业主对开发商物业停车场收费定价不满的原因所在。总之，希望双方都依照相关政策、法规，理性沟通协商，最终确定出双方都能够接受的停车价格，大家共建一个文明美好的和谐小区。