限售10年！保定出台最狠限购！真相没那么可怕！

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　　1一块地引发的“最狠限购”

　　2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。

　　本是一庄普通的土地拍卖，为何引起外界如此大关注？

　　这个位置很重要么？我们在保定市地图里看一下。2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为 “净地”，位于西二环西、七一路南位置附近。因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，该地块可以称之为热门地段。

　　▼30号地大致位置

　　据目前透漏出的消息，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束。

　　在该“出让须知”中看到，有两大亮点。

　　第一个，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；

　　第二个，此次竞拍使用“双限双竞”方法。最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

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　　不要慌，双限双竞并不是保定首创

　　“双限双竞”竞拍，是指同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。

　　事实上“双限双竞”早在2006年6月起草的“国六条”里就有提及。由ZF在土地拍卖时控制开发商利润，打击囤地、捂盘，使之最短时间内上市销售。只是在落实上一直很缓慢。

　　其最大的目的是为了满足中等收入阶层的住房需求，往往会对购房对象进行详细的限制。土地开发中会要求配建类似于保障房、经适房、公租房。

　　在2011年，广州就荔湾区高尔夫球场AF030448地块首试“双限双竞”。保利地产（600048）最终以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，楼面价每平4407元，买地同时配建3000套公租房。

　　那么6年过去了，基于荔湾区高尔夫球场而建的保利塞纳维拉的房价是多少呢？下面是从安居客上查的数据，通常数据会比真实价格偏低，真实价格应该在大概2.5-3万的区间。

　　2016年年底，深圳也首次采用“双限双竞”方式出让三宗地。深圳市规划和国土资源委员会以挂牌方式公开出让A808-0020、G16506-0144、G11314-0092三宗地的使用权。最终东莞中骏和碧桂园各拿下一块，最后一块因法律问题中止拍卖。

　　3不宜过分解读

　　尽管“10年禁止买卖”“史上最严政策”词汇非常惹眼。但米筐认为，这件事，需要冷静看待，不能过分解读。

　　1、这个文件，只针对2017-30号土地。仅是30宗拍卖土地的1宗，并不是保定市出台的针对所有商品房的政策。占比非常小。

　　2、伴随土地“双竞双限”，通常会伴随针对购房者的限制，那么该土地上开发的部分房产，就会成为保障房、经适房，甚至公租房。

　　3、其他城市的过往经验和国家政策，“双限双竞”的土地要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。该土地拍卖是落实保定市2017年加大保障性住房供给，改善民生的一项举措。

　　4、取得不动产证后10年内不得买卖，之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，保定此次延长到十年，无疑是为了打击保障住房的投机，而不是针对所有商品房。

　　5、早在2016年12月保定市经济工作会议上，保定已经提出探索实行该方案。是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的尝试。目前看是不让炒保障性住房。

　　6、我们从2016年12月保定市经济会议中强调的“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”来看，如果简单认为保定此次一宗土拍是为了打击房价，甚至房价下跌，无疑是非常浅显的，“防止大起大落”，也说了防止“大落”的。

　　保定市在全国不具有风向标作用，此次一宗土拍，更不具有代表性。限售时间10年看起来很长，但是其未来保障房的属性，早就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事，对于我们大部分人来讲，影响微乎其微。

　　时刻保持冷静，不要人云亦云，是我们在做判断时的首要因素。更别说占我们生活大头的房子。请理性点，保定这事，真的没那么大。

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