重大利好!网传二手房交易税费又要降啦

　　近日，网络上流传出一份《营业税改增值税试点实施办法》，搜狐焦点注意到，其中一条明文规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。

　　目前，上海二手房营业税政策为，个人出售满2年(包括2年))普通住房，免征营业税;个人出售不足2年的普通住房，按照全额征收5.65%的营业税。

　　按照《营业税改增值税试点实施办法》，满2年以上普通住房的同样属于免征范畴，差别在2年内的税费征收上。

　　营改增：未满2年300万普通住房交易可省1.95万元税费

　　以未满2年的总价300万元普通住宅为例，当前转让需收取营业税为：300万元×5.65%=16.95万元;营改增后，收取增值税为：300万元×5%=15万元。按照此征收标准，营改增后，该住房的税费可少交1.95万元。

　　对于该文件的真实性，搜狐焦点记者致电了上海税务局的工作人员，有工作人员表示：目前未接到任何通知，网传《营业税改增值税试点实施办法》文件的真实性无法考证。

　　不过，李克强总理在3月18日主持召开国务院常务会议，对于“营改增”政策，曾明确表示：必须确保所有行业税负只减不增!

　　若按照李克强总理的思路和全国房地产市场去库存的大背景，，二手房“营改增”税费极有可能只减不增。如果最终官方文件正式属实，该政策将会是继降低契税、房贷利率之后的有一大楼市利好政策。

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