[青岛]楼市趋冷：交易量下跌 特价房频出 首付可分期

　　青岛楼市跌跌不休半月销量降10%，频现特价房首付分期2万就卖

　　市北区盈秀花园推出124平方米8.5折房源；海尔山海湾推出10套特价房；银盛泰星河城推出4套特价房；中铁·华胥美邦推出一套9.5折特价房；李沧区某楼盘推出一套50平方米特价房，可享受首付分期政策，即首付仅需总房款的5%，最低仅2万余元……11月11日，市房地产交易中心的数据显示，上周新房成交3429套，下跌10%。疯狂的金九银十透支了刚性需求，11月岛城楼市呈现连续下跌的态势。多个楼盘推出大幅优惠或者特价房，即使如此成交量仍在下滑。另外，二手房更是仅成交600多套。

　　楼市趋冷，新房销售下滑10%

　　上周，虽然青岛楼市有多个项目开盘推出新房源，但新房成交量还是下跌了，进入11月份以后楼市趋冷，新房市场销售业绩下滑明显。根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房住宅网签3429套，环比下降10%；上周总成交面积达345054.28平方米，环比下降9.7%，住宅成交套数和面积均有小幅度的下降。

　　据数据监控中心相关负责人介绍，上周住宅成交出现下滑趋势，一方面与楼市供应量减少有关，众多项目纷纷选择在“金九银十”黄金期加推，而进入11月则放慢了加推的“步伐”；另一方面也与购房者的需求有关。许多购房者在黄金期已经购买到了心仪房源，冲淡了11月的一部分客户群。推盘量的减少加上购房者的需求减弱，造成了住宅周成交量的下降。但受“金九银十”的余温的影响，下降趋势并不是很明显。

　　李沧区一家楼盘的销售经理告诉记者，相对于金九银十来说，近期项目的来电来访量比较弱一点。9月份应该是销售最好的一个月，因为9月份周边开盘的项目不多，客户群及客户质量都很高。10月份虽也是销售旺季，但李沧开盘项目集中，客户群有一定的分流。“房子也是有成本的，随着土地价格及建安成本的上升，房价也会有所上升。今年以来房价基本一直处于上升趋势，只是涨幅不同罢了。所以，对于有购房需求的市民来说，抓住年前的好时机，遇到合适房源便可下手了。青岛目前正在修地铁，未来地铁房肯定是保值增值的，北上广等大城市均可看出端倪。所以，房子还是越早买越好。”