房产不动产登记将深刻影响楼市 胜过房产税

　　早在2007年，《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度，但6年过去，未见实质进展。记者梳理2014年将有多项新规实施，其中对楼市影响较大的应该是房产不动产登记措施。

　　根据《国务院办公厅关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》，明确2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，出台并实施信息网络实名登记制度。尽管不动产登记制度本身算不上典型的房地产调控，但其对房地产市场的影响却是人们首先想到的问题。

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林“比起开征房产税，真正厉害的是不动产登记。”开征房产税，政府既要考虑保护房地产市场和经济发展，同时还要兼顾居民需求等各方面利益，通常会在选择试点之后逐步推广。而不动产登记，速度要快得多，它类似于人口普查，把每个人的固定资产全部摸清楚了，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制楼市的非理性需求和地产领域的腐败等。

　　对当前楼市发展依然看好，但目前大城市房价上涨压力仍很大，行政调控预计短期内不会退出。

　　中国国际经济交流中心专家马庆斌

　　不动产登记和房产税之间应该是弓和箭的关系，不动产登记是基础，房产税才是一个真正的政策性工具，只有住房登记系统信息更加完善、全面和科学，住房登记系统才会更加具有弹力，房产税这支政策的箭才能射的更远、更久、更有政策的威慑力。政策的目标是要让住房回归到居住的属性，弱化它的投资属性或者打击投机的属性，当投资或者投机在这个领域没有暴利可图的时候，房地产产业就具备了健康发展的市场基础。

　　不动产登记包括房产税的政策，要想用这两副药或者其中一副药同时解决一线过热或者是三四线过冷的问题，可能有点难度，还需要配一些其他的药方，也就是配套性政策的问题，背后还是一个传统经济发展方式的问题，包括土地财政的问题。