房产政策不调自威 新机制效力提前显现

2013年剩下最后20多天，随着天气转冷，北京楼市亦开始降温：新房、二手房市场成交量均呈下降趋势。

　  继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，预计仍将会有其它城市跟进。在政策组合拳的调控下，多个城市房地产市场“入冬”。

　　不过，比起这些调控“短效药”，从十八届三中全会后体现的思路来看，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成。

　　降温：不少看房客爽约

　“京七条”出台后一个月里，北京新房成交量出现大幅下降。据此有舆论宣称，“京七条”发力、楼市降温。

　　北京市海淀区车公庄一家中介机构负责人表示，西三环板块的多数小区房价趋于平稳，门店主营的小区如建设部大院、主语城等小区，11月份很少出现价格上调的情况。例如主语城125平方米的二手房，11月份的价格在900万元左右，与10月份报价没有多少差别。

　　另一家中介机构的工作人员表示，11月份不少小区价格开始企稳，甚至由于楼市新政的影响，不少卖家不看好后市，主动提出降价出售的情况不在少数。“我们门店有一套位于保利西山林语的145平方米的精装房，10月份的价格是560万元，11月份卖家主动调低了11万元，希望能尽快出手。”

　　卖家李先生告诉《中国企业报》记者，他10月初刚在中介门店委托出售位于地铁旁的自住房，准备年底前实现置换。“中介挂牌一个礼拜，光看房的意向电话就接到了20多个。”然而，十八届三中全会之后，不少看房客爽约了。原来，这些看房客中确实有因受新政影响而被挡在购房门槛外的，但更多的则认为这是政府准备采取措施给持续高烧的房价降温，于是选择观望。在通州区域，楼市新政给开发商带来了影响。位于北京物资学院的“8喱岛”楼盘是一个低密度、低容积的园林小区，开发商为了套现，将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售，其单价仅为2.2万元一平方米，低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战，一个月过去，才销售了10多套。”一位工作人员告诉《中国企业报》记者。

　　链家地产市场部发布数据显示，今年6月以来，北京市二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅都保持在5%—10%之间，供需压力持续降低。从新增客源与新增房源的比例来看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5∶1以下，除春节及今年3月等个别受假日及政策影响的时间外，已经成为2012年以来的新低。

　　到了11月，二手房挂牌均价环比下降1.3%，为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示，11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%，较10月上涨8.8个百分点，达到2013年3月以来21个月的新低，业主预期有所降温。