楼市回归理性，房价走势趋紧

金三银四红五月，这在楼市销售圈里是一句很常用的口语，意亦五月的销售业绩相较于全年其它时期会更好。那么这个五月，上海的楼市是否如往年一样，保持着红火的势头呢？

根据国家统计局5月18日公布的数据显示，4月70个大中城市住宅销售价格总体继续上涨，上涨城市个数继续增加。其中上海新建商品住宅较3月环比下降0.2%，房价延续小幅收窄的趋势；二手住宅较3月环比上涨0.8%，涨幅较上月基本持平，说明4月房价保持了平稳的上涨走势。

未来上海房价走势如何？科威国际不动产大中华区总经理邱香帼女士指出，由于受多重因素影响，上海房价在可预见的未来将持续收紧，除非有重大利好消失。影响因素有以下几点：

1.5月，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。那就意味着上海楼市“定向加息”已拉开序幕，房贷利率的上调极大的限制了投机行为。

2.5月2日，中国上海门户网站发布了《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》(下称《规划》)，明确表示，到“十三五”期末，上海全市建设用地总规模不突破3185平方公里，也即到2020年，上海只有40平方公里增量。而目前在用地规模上，上海建设用地总量已到“天花板”。因此，上海用地利用是否合理，直接影响着未来上海房价走势。

3.5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。在这一举措下，购房者获得相对公平，并有效隔断了投机行为，因为实名之后便不可更改。同时也最大化的实现了信息的公开化，有效的扼制炒楼的行为。

在中内因城施策，分城调控的大前提下，可见全国范围里不会出现疯狂上扬的势头，而上海本地房贷利率的上调也极大的限制了投机行为，“双限”也持继发力，压制了楼市上扬的势头，而对于土地供应不足导致需求大于供给，是上海楼市上调的因素之一，但上海已进入存量土地市场，老旧楼房的再利用和其它合理措施可以缓解这一问题。综合多重因素，上海5月楼市房价总体趋紧，保持平稳。