陈淮：中国的房地产市场全世界规模最大，但目前需要冷静期

8月4日，为期四天的2018博鳌房地产论坛已圆满闭幕。在“控房价”和“贸易战”双重背景下，高速发展的模式需要反思，从规模增长转向质量增长，正是此次论坛主题提出“地产归途”的意义所在。

“不论是未来3年还是10年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大、发展最快的。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮说。

尽管认同中国房地产市场巨大，但作为“乐观派”的陈淮也在警示：“我们千万别低估2018年及此后一段时间我们可能面对的艰难。”陈淮认为，十几年来，房地产行业没有很好地调整过，“也许我们需要一个冷静期”。

陈淮认为，这个冷静期很多基础性的制度建设需要加强，如土地制度、投融资制度，政府和市场关系，保障性建设、房地产税等等。

在调控背景下，今年融资收紧和资金链紧绷的现实使不少房企出现了焦虑情绪，“高周转”模式也因此被一再强调与追逐。

资金荒的严峻形势，意味着金融在地产发展中也扮演着比以往更重要的角色，此次博鳌论坛到场的嘉宾阵容中，金融资深人士占了半壁江山。

清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群在演讲中指出，当周围的房地产开发商都在拼命地追求规模、速度、高周转，在这种情况下，除非你有足够多的资金静下心来打造，否则你没办法跟其他的房地产开发商竞争。

郭杰群表示，目前国内的现状正是其他发达国家都经历过的阶段，在这个阶段中呈现最明显的特点：强调高周转和间接融资。“为什么房地产开发商强调要进入30强、20强，甚至进入10强？因为你规模小，银行获取贷款会很困难。所以你必须要追求规模，才能拿到资金，才能谋求进一步发展。”郭杰群说。

南都记者 邱永芬  实习生曹叶子