链家网发布楼市大数据半年报：下半年部分城市成交量或将回落

近日，国内领先的全价值链房产服务平台链家网在其房产指南频道发布《2016链家大数据半年报》。基于链家网独有的二手房交易数据和用户数据，链家网从上半年楼市表现、楼市成交之最、不同价位段的用户画像等角度，对北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、成都八个城市的链家成交数据进行盘点，并对下半年的走势进行了分析。

链家网CEO彭永东表示：“经过多年的积累和耕耘，链家网已建立覆盖全国28座城市、3亿人口的数据采集和分析能力。依托庞大的交易数据、用户数据和楼盘数据，链家网能够给用户提供精准的房产交易与管理相关资讯及分析，为用户拥有自己的家提供强有力的支持。”

针对下半年楼市走势，链家研究院院长杨现领表示：“本轮二手房市场上行周期已经达到尾声，如果没有其他货币信贷政策的影响，下半年成交量会继续回落。由于价格具有一定粘性，成交价格可能还会在一段时期内保持稳定。”

300万以内房源稳坐一线成交主力，部分二线城市房价回落可期

链家网数据显示，深圳链家二手房成交均价已超过5万/平米，北京、上海链家均已突破4万/平米，并依然保持上涨势头。成交量方面，链家在一线楼市成交占比最高的房源继续处于总价300万内，但在北京、深圳两市“高端化”趋势已日趋明朗。上海链家成交的用户换房改善仍为主流，上半年小户型产品迎来爆发期。分析指出，3月25日沪九条限购政策颁布，引发了上海小户型、特别是商住产品的集中消化，同时也平均了整体市场的成交价。与京沪深三地相比，广州链家房源成交总价整体偏低。

二线城市中，天津链家表现突出，受益于各种利好政策，成交量价持续发力上涨；与之不同的是，南京、杭州链家成交价现松动，涨幅连续收窄，上半年同比小幅回落4%-7%。

升值区域受政策等因素影响明显，涨幅最高小区花落深圳

链家成交数据显示，升值区域方面，北京的通州区因市政府搬迁、商住限购窗口期成交大增等因素催热市场，而东、西城两区则以其优质的教育配套资源而上榜。链家在上海奉贤区的成交房价涨幅位居第一，这与2016上半年地王的催涨与一直以来的政策优势不无关系，昔日南桥新城鲜有人问津的格局正在改变。深圳盐田板块涨幅高达73.8%，受深圳市东进战略影响，盐田处于补涨阶段。

北京改善购房的决策周期明显缩短，00后房主崭露头角

此次，链家网按照链家上半年度房屋成交总价将通过北京链家成交的购房群体做出五类人群划分，并通过性别、年龄、星座、户籍、置业热区、决策周期等绘制了人群画像。

数据显示，在链家购买总价1000万以下的人群平均决策周期明显缩短，相比2015上半年缩短了5.5天，其中购买300至500万房子的人群表现尤为明显，平均决策周期整整提前了一周，换房改善的需求占比达到了42.8%，这与他们追涨房价的心态密切相关；相反，千万级以上的购房人群对价格起伏并不敏感，上半年平均决策周期反而增加了10天左右，且更爱全款购买。

此外，在购买2500万以上的人群中，00后异军突起，成交占比达到9.1%，紧随80后的13.6%，且有超越之势。