房地产市场现分化 楼市总体趋于理性

　　18日国际统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计显示，原本火热的一二线城市也出现了降温，对此，记者采访了诸多业内专家，看看他们对房地产市场有何看法。

　　从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市分别为57个和46个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个。新建商品住宅环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

　　从同比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个。新建商品住宅同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。

　　“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

　　总体趋于理性

　　春节过后，“楼市拐点已届”、“现‘见顶’迹象”，甚至“中国楼市要崩盘”的言论甚嚣尘上。

　　最近有媒体报道，知名房企万科在北京市大兴区的一处楼盘比预计价格直降3000元销售。消息一出，许多人认为楼市降价潮已经蔓延到一线城市，持“楼市要崩盘”言论的人认为，这一现象再次佐证了他们的观点。

　　而记者3月18日下午从万科获悉，北京公司万科橙项目，北京市建委批复销售价格是毛坯房每平方米售21680元，之前市场预期价格是装修房每平方米25000元，北京万科严格按照政府指导意见进行销售。

　　也就是说，降价的主要原因是北京市建委批复其以毛坯房形式销售而不是之前的以装修房形式销售。万科有关工作人员称，万科近些年主推装修房，此次以毛坯房销售，会在销售现场提供装修方案，客户自愿选择装修与否，不会强行捆绑。

　　有业内人士分析称，万科此次并不是真正降价，可能恰恰是由于这一区域一段时间以来房地产价格有过热的趋势，有关部门才选择以“毛坯房批复”给这一区域“降降温”。

　　另一知名房企负责人告诉记者，目前总体感受是市场分化不断加剧，一线城市和部分二线城市供需矛盾仍然相对紧张，需求依然比较旺盛，而一些三四线城市的确出现了供大于求的状况。至于出现在个别城市中的楼盘打折出售现象，该负责人分析说，开发商春节过后清盘回笼资金是正常现象，且参与打折促销的个别房地产企业的确又在市场上拿到了新地，降价促销可以理解为其看好后市的表现。

　　对于今年以来房地产市场出现的变化，中国房地产业协会副会长朱中一认为，2013年房地产市场比较热，最近则趋于平稳理性。至于一些个别案例，是市场在发挥作用，“不必大惊小怪”。