遵义楼市越来越成为众多开发商的主战场

　　随着一系列土地拍卖、外来房企进驻，遵义楼市越来越成为众多开发商的主战场。东、西、南、北四区域新盘的扎堆亮相，对于中心城区楼市来说，今年的竞争会呈现更加激烈态势。

　　老城区住宅补给跟进及时

　　寸土寸金的老城区新盘推出速率显然不及各个新城，但推出项目往往是品质上乘、惹人瞩目。碧桂园遵义公馆应当就是今年会比较受关注的项目。从老城区各类商业配套较为纯熟但普通住宅资源日益稀缺的现状来讲，新盘的补充供给将会是比较及时的调剂。

　　而从推广声势来看，遵义公馆必然将是今年老城区乃至全市的热门楼盘。此外，建筑风格立面大量采用玻璃幕墙的常青藤湘水湾，以高层、洋房、大平层为主要产品，也将定义为“豪宅”的住宅项目对老城区进行补给。老城区其他区域的改造也将会催生出地产板块，如北京路北片区、中华南路东片区、万里路西片区、电厂八七片区、刘家湾片区的棚户区改造已经提上议事日程，有的已经进入动工拆迁步骤。

　　新蒲新区

　　配套与住宅齐头并进

　　要说发展速度最快的板块，当然非新蒲莫属。各家实力房企的进驻在推进新城建设的同时，也开始挖掘新蒲乃至周边县市购房群体的潜力。常年跃居全国销售榜单之首的碧桂园入驻新蒲，必将给新蒲的房地产市场推出一剂强心针，新蒲壹号、云著名邸首次亮相都在市场上掀起不小影响，以此态势来看，今年区域发展速度还将继续保持。

　　而从新盘分布情况来看，商业综合体与住宅项目的并行体现出了板块发展的活力：大型综合体项目CBD今年加快推广步伐；多盘联动的金科地产仍以住宅为主，不断冲击普通住宅市场；商业占主要成分的林达地产成为区域内商业、办公类物业补充……亮点众多的新楼盘、加上轻轨1号线即将开建的公共交通利好消息，相信新蒲新区今年将继续以突飞猛进为关键词，找到新的腾飞点。

　　北部新城

　　利好因素助发展提速

　　作为新城发展起步较早的板块，汇川大道沿线的发展一度经历瓶颈，基础建设带来的交通不便，商业配套跟进速度乏力、新项目介入滞后等因素都成为新城发展的制约。但是随着国家级开发区的升级，川黔线外迁等，北部新城的发展也开始了提速。

　　北大资源梦想城今年将开盘，项目欲走高端路线，从洋房再到高层、大平房全线产品丰富多样；中梁壹号院、林达遵义大院、金科集美东方携手共进；遵义古城、红色小镇旅游地产项目即将开放；恒大城系列项目正在全力绽放；中俊秀水湾即将全面入市，相信这些新定位新产品新资源的投入，将与区域硬件的利好因素一同推进北部新城的楼市再度走进快车道。

　　西部开发

　　高端项目开始觉醒

　　对于城西，自游港奥特莱斯广场的开发，才让城西走进人们的视野，但如今随着这个旅游地产项目的准烂尾，城西的步伐似乎又要进入一个停滞的局面。

　　去年以来，金科汇川城的亮相，正在显示城西高端项目的觉醒。特别是万丰鸿运城的即将入市，五中的入驻，武汉路的改建，遵仁高速与巷三公路相接，南宁西路的开通等，都在说明城西开发按下了快进键。可以说，今后城西的开发建设必定是重头戏。

　　南城播州

　　名企进驻引发建设潮

　　今年南部以及龙坑、南白区域的发展仍是坦途一片，高端类物业诸如中国铁建西派府、融创九棠府、东都金麟府、保利未来城市、滨江和城等楼盘的销售成绩一路领先。

　　另外，实力房企富力地产的到来，必将会引发新一轮如火如荼的地产开发建设。今年，城南区域的纯新盘也是一个接一个，悦禧花园、状元台、桐樂府、枫林半山、御峰等项目，为今年城南的开发输送进新的力量，可以说今年城南整个板块依旧非常值得期待。

　　土地市场

　　催生新楼盘不断涌现

　　纵观截至目前可探的新盘分布，每个板块都体现出了当前区域发展的重心和未来一段时间内的规划目标，而在这以外，经过招拍挂成交的土地资源也是新盘的一个补充力量。去年以来土地拍卖中不断诞生一个又一个的“地王”，从新蒲最高建面单价每平方米3000多元，到汇川区厦门路最高建面单价每平方米4000多元，土地拍卖价格一次又一次被刷新，成功拿地的实力房企一个接一个。每每有地块投放市场，参与竞拍的房地产企业之间的竞争也越来越激烈。

　　这些拿地的房企几乎都是外来房企，如中国铁建、祥兴集团、富力、中梁、金科、美的、碧桂园，都是全国百强企业榜单上往前靠的实力房企。特别是贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司以约3.8亿元的金额，一举拿下厦门路原市委地块，建面单价高达4603元/平方米，成为城区拍卖最贵的一块地。

　　据悉，去年以来四城区挂牌出让的土地呈现出数量多、分布区域广、地块用途宽、周围配套设施完善、供地条件优等亮点。从分布上来看，四城区均有地块推出，且新蒲新区经开区、汇川区外高桥片区、红花岗区深溪镇等远郊区域的土地也纳入出让序列，可见这些区域的城市功能已逐步显现。同时，推出地块的土地用途让开发商各求所需，按照地块要求，推出地块的规划用途多为居住兼商业，有少部分为办公、医院、幼儿园、加油加气站等设施。此外，推出地块中有相当部分土地是净地，这将大大降低开发商的投资开发风险。