环厦板块也疯狂 漳州港角美无房卖泉州晋江异军突起

　　“双限”之下，厦门楼市成交量持续下滑，而环厦门板块却是另一番景象:角美、漳州港楼市上半年乘势而飞，房价纷纷破万，房源紧张;“厦门东”概念也在限购后方兴未艾，近期不少晋江、石狮楼盘来厦门推介卖房，在各大中介机构的卖力推销下，众多厦门投资客蜂拥抢购。楼市的疯狂在环厦板块再次上演。

　　西进无门

　　角美、漳州港房源紧张

　　一直以来，角美和漳州港分别凭借着“厦门西”、“厦门第五城”的定位，承接大量厦门楼市的外溢客群。特别是今年上半年，随着厦门房价的攀升，角美和漳州港也迎来了量价齐飞的局面。目前，两片区的房价均已破万，房源十分紧张。

　　近日，记者实地走访角美、漳州港的多个楼盘，发现所剩房源已十分有限。在漳州港，蓝海国际、华山名苑、海先生、南岸公馆等已经进入清盘阶段，君悦·黄金海岸、海湾新城、海尚首府、水云天等盘由于工期进度问题，新的房源得等到明年才可能推出，“地主”融信集团麾下三盘观山海、西西里、半山云顶都转入销售车位与商铺。在售盘如三盛·国际海岸、大唐·熊猫墅、海峡国际湾区均以别墅产品为主。角美的情况十分类似，多盘房源断档，目前在售的以万达推出的青阳别墅为主。

　　在房价方面，两片区上半年的涨幅可谓凶猛。角美在售房源均价16000元/平方米，优质盘中骏·四季阳光的部分房源已经突破两万。漳州港房价略低，但也已突破万元，片区龙头盘招商·卡达凯斯均价已经突破两万。“事实上，经过这一轮的房价疯涨，角美、漳州港的房价也将很大部分的刚需拒之门外。”业内人士说，厦门刚需西进无门，已经退无可退。

　　东拓正酣

　　泉州晋江异军突起

　　与角美、漳州港“弹药”不足的窘境不同，厦门东面的泉州、晋江楼市最近表现抢眼。“首付6万起，快来宝龙做房东。”最近，相信不少读者都接到过这样的传单。这对于首付动辄百万的厦门购房者而言，颇有吸引力。

　　据高鹏房产总经理傅强介绍，晋江宝龙广场自11月1日与高鹏房产签订合作协议后，在一周的时间内已经销售8000万元。事实上，双十一当天，宝龙广场迎来开盘，近千人的大部队从厦门来到销售现场。“买房就像买白菜，10分钟还未交定金，抢到的房号就要拱手让人，这抢房的节奏就像回到了上半年火热的厦门楼市。”面对开盘现场的火爆，厦门市民张女士不禁感叹道。

　　晋江宝龙广场的迅速走红并非个案。上周末开始，晋江8楼盘抱团来厦，在SM城市广场开展楼盘推介会，浩大的声势引起不小的轰动。据悉，此次参展的楼盘包括世茂御龙湾、世茂紫茂府、和平国际广场、惠风第1城、晋江中航城、八仙山格林春天、晋江湖郡、百宏御璟天下共8个楼盘，均价在五六千左右不等。低洼的价格获得不少刚需客的青睐，甚至也有不少投资客前来咨询。

　　专家提醒

　　异地投资房产要看“变现率”

　　环厦板块的崛起并非没有缘由。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为:“严格的‘双限’政策之下，厦门购买力外溢成为必然。另外，购房者对于货币贬值的恐惧，以及对于大厦门城市群发展前景的看好，也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”不过，戴亦一也提示了市场交易的风险:“一直以来，环厦板块的楼市行情基本都是跟着厦门的轨迹前进，但具有相对的滞后性。换言之，厦门市场好了，周边区域才慢慢跟着好，一旦厦门市场进入冷冻期，周边区域楼市速冻效应更加明显。”

　　这样的行情，早就在2013-2014年的漳州港片区上演过。2013年，厦门楼市由冷转热，漳州港借势而上，部分房源达到13800元/平方米的高位;2014年，厦门楼市再次入冬，漳州港部分楼盘的房价随即腰斩。时至今日，一些购买漳州港房源的消费者只能空叹“有价无市”。“我2013年在漳州港买了一套88平方米的两房公寓，当时买入价是7600元/平方米，现在这边新盘价格都卖到14000元/平方米了，可是我给中介挂9000元/平方米，半年了也没人问津。”一位投资客向记者抱怨。

　　事实上，已经有不少购房者表现出自己的担忧:“角美、漳州港房价已在高位，在厦门楼市前景不明的情况下，贸然进入环厦板块并不理智。而晋江楼市虽然性价比颇高，不过考虑到交通成本及时间成本，‘双城生活’能否实现仍具不确定性。”(文/日报记者 赛豫龙)

null