盘点2016年楼市关键词 ＂排队离婚＂购房潮等上榜

[摘要]  在“去库存、过热、调控……”等关键词的影响下，2016年，房地产市场如同坐上了过山车；而“买没买房”等朋友间常见的简单问候语，也侧面反映了2016年楼市的变化。

在“去库存、过热、调控……”等关键词的影响下，2016年，房地产市场如同坐上了过山车；而“买没买房”等朋友间常见的简单问候语，也侧面反映了2016年楼市的变化。

万科股权之争

“万宝之争”最早开始于2015年，并在2016年持续进入白热化。截至2016年11月底，宝能系通过前海人寿及其他资管计划，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段，共投入440多亿元，持有万科25%的股权，超过华润，成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中，引起了万科与王石的质疑和反对，引发强烈的社会关注与争论。

楼市点评 万宝之争，是我国房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件，既暴露出不同群体之间的利益纷争，又督促着企业股权结构与行业制度进一步完善。有业内人士也指出，包括宝能、华润、恒大、安邦、管理层在内的利益各方，就万科股权的博弈仍将继续，毕竟终止重组并不能改变目前的股权结构，这种局面持续会让管理层如坐针毡。

“排队离婚”购房潮

2016年8月份，上海限购“新政”在市场传开，包括“名下无房亦无贷款记录的购房者首付最低三成，利率无优惠”“名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍”“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。由此，多地“离婚买房潮”兴起。

楼市点评 在一二线城市的买房热潮推动下，用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观。“中国式假离婚”可能使越来越多的人人财两空。部分城市实施“认房又认贷”政策，堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。

930楼市新政

从2016年“十一”前后到11月底，两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在2016年12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。

楼市点评 显而易见，这是在有关部门统一部署下的一次集体行动。2016年全国市场区域分化更加显著，在多数三四线城市急需去库存的同时，20多个城市楼市火爆、房价大涨。热点城市暴涨的房价和过热的市场情绪，既不利于房地产业健康发展，又不利于经济稳健增长。因此，在中央“分类调控、因城施策”的方针指导下，20余城在国庆期间集中出台新政。地方调控政策陆续出台后，四季度这些热点城市已经开始降温，成交量下滑，房价涨幅缩小或微跌，调控效果正在显现中。

严查“首付贷”

2016年10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。

楼市点评 房价压力下，首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支，部分房地产机构“首付贷”产品由此诞生，为购房者提供首付资金，许多不具备买房能力的消费者也在“首付贷”的“诱惑”下购房，使得楼市风险大大增加。另外，大量资金由此流入房地产行业，在一定程度上促涨了房价。在一轮调控风潮下，在雷厉风行的严格审查下，“首付贷”终于消失在大众视野，房价快速上涨趋势也得以缓和。