北京楼市调控持续从紧 二手房市场显著降温

北京“317新政”出台后，楼市调控政策持续收紧，3月22日，北京地税局和市住建委联合发布公告，非京籍购房纳税从5年改成连续60个月，限购进一步收紧；3月24日，央行营业管理部、北京银监局、北京住建委和北京住房公积金管理中心联合发布通知，明确提出离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：317新政后，北京楼市调控持续从紧，从社保缴纳由5年细化为连续60个月，到离婚一年内再贷款购房仍算二套，一系列政策执行标准的细化和收紧，是对之前已经收紧的调控政策的进一步加强和从严，从中我们可以看到北京稳定楼市、调控房价的决心。

限购和二套认定标准的持续收紧，对于置业升级需求不是太迫切、按揭还款和支付能力较弱的改善型购房人群，将起到延缓其入市的作用；与此同时，对部分想通过一年缴纳一次社保和假离婚，获得更优惠的贷款政策支持来投资多套房产的人群，将起到一定程度的抑制作用。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计：317新政出台至今（3月18日~25）北京区域我爱我家新增买房客户登记量，环比新政出台前（3月10日~17日）减少18.2%；新增出售房源挂牌量，环比新政出台前增长25.7%；顾客从看房至下定金购房的天数平均为10日，比新政发布前延长7日；受需求减少，市场观望情绪影响，317新政出台至今（3月18日~25）北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量，环比新政出台前下跌59.4%。

与此同时，317新政出台至今（3月18日~25）北京全市二手住宅共网签6106套，与新政出台前（3月10日~17日）相比下跌8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。买房客户，一方面，政策的收紧让购房人更加理性，像新政之前那种恐慌、抢购的心态不再；另一方面，限购和二套认定标准收紧，使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。卖房业主，像新政之前那种惜售、跳价的现象不再，部分着急出售回款的业主，面对突然冷却的市场，着急出售意愿更加强烈。

胡景晖表示：317新政后市场实际新增成交量大幅萎缩，考虑到网签滞后性的影响，预计4月份的网签量将出现明显回落。但从317新政后北京全市的网签量来看，跌幅仅有8%，表明截止目前来看，更多的受新政影响的客户还是选择了继续履行合同，违约现象尚未大量发生，一方面，选中一套称心如意的房子不容易，放弃太可惜；另一方面，不少客户已经缴纳了定金甚至首付款，违约成本太大，更多客户还是选择多方筹措资金应对首付成本增加的问题。

胡景晖预计，受楼市调控持续从紧的影响，北京二手房市场成交量还将继续回落，随着成交量的回落，房价也将企稳，前期价格涨幅过快、总价过高的房源价格将出现回落。