聊城楼市2月份量跌价稳 新盘入市定价趋理性

2月28日，聊城房产网记者对城区二十余个主力在售的楼盘进行实地走访，与1月份“量价齐升”的行情相比较，春节后楼市走势趋稳，整体呈现“量跌价稳”的大趋势。一方面，聊城城区多个楼盘可售房源不足，成交量和供应量都出现了一定程度的下降。另一方面，年前的价格上涨过快，各片区房价筑顶成功，2月份房源价格趋于稳定。

只愁没房源 聊城楼市成交集中度高

新盘遭疯抢、买房需要摇号，二手房屡屡“跳价”、高端物业动辄涨价10万元……2016年下半年的聊城楼市火热异常，聊城住宅库存的去化速度不断加快，库存总量相应减低，不少项目又受到工期进度限制，聊城多个楼盘出现“无房可卖”的尴尬境地。

民生·凤凰城实景

具体来看，2017年2月份只有荣盛阿尔卡迪亚北区、荣盛锦绣学府、星美城市广场以及刚刚推新房源入市的畅博公园首府和民生凤凰城五个项目销售逾百套，其中公园首府和民生凤凰城表现亮眼，凭借新品房源选择性较大以及定价合理的优势，2月热销400余套。而往日主力在售的裕昌九州国际、华建1街区、昌润莲城、金柱大学城等项目，由于可售房源较少、购房者选择性小等原因，本月成交量较低。其余小体量楼盘和尾盘项目成交更是寥寥。整体来看，2月份的聊城楼市整体供应量和成交量相较于年前均出现回落。

价格依旧坚挺 新盘入市定价趋理性

“去年聊城的房价已经涨到很离谱了，今年好像有不少新盘入市，我想价格松动的可能性会大一点。”在聊城购房者微信群里不少网友向记者如此反应。其实，抱有这样想法的购房者不在少数。聊城房产网记者通过走访楼盘项目发现，尽管在3月份有不少新房源将要入市，但是购房需求仍然旺盛，市场整体仍处于供不应求的状态，房价下行动力不足，价格依旧坚挺。甚至像民生凤凰城2号院、裕昌九州国际32#、33#楼等剩余房源由于户型设计更合理、楼座位置更好等原因，现在销售均价反而比整体楼盘均价更高一些。

金柱·大学城26#楼开盘现场

本月在售楼盘中，依然有楼盘继续涨价，但对市场影响较小。金柱大学城收官楼座26#楼开盘均价6800元/平米，较之前房源价格上涨幅度较大。26#楼共计70套房源，可售房源稀缺，而且因为收官楼座、准现房销售，所以项目直接大幅提价。另外卓亚九州花园由于所剩不足10套，均为208平米的大户型，房源价格大幅跳涨到6700—6800元/平米，为项目二期拔高调性。

不过就所推新房源的价格情况来看，本月推盘的民生凤凰城八号院均价5000元/平米；畅博公园首府项目三居室均价6300—6400元/平米，两居室均价5800元/平米；金信御花园项目高层房源预约均价在5600—5700元/平米，较周围项目房源定价更理性一些。进入三月份天气转暖，聊城楼市也将迎来“小阳春”，星光、绿城、华建、荣盛、金信等开发企业也即将推出项目新房源。新入市房源紧锣密鼓，自然也会改变开发商和购房者对于未来楼市预期，虽然短时间内依然是供不应求，但项目负责人多表示新房源会根据市场情况合理定价。2016年末，聊城城区各片区价格基本筑顶成功，新房源在现有市场条件下很难在突破片区价格天花板。