发改委：上半年房价涨势继续放缓 二季度后房价或回落

7月25日消息，今日，发改委副秘书长许昆林在发布会上谈及地产发展情况时表示，今年上半年房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落。由于住房市场回暖基础不稳，波动风险较大。社科院在相关报告中预测，房价或将先升后降，在经历较快上升后，今年第二季度后有出现调整的可能。

中国房地产市场1-4月快速升温，但今年5月份数据反映出房地产运行有放缓的新迹象。社科院财经院在《中国住房发展报告》中预测，在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提之下，房价或将先升后降，在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现调整的可能。

发改委副秘书长许昆林也在今日的发布会上印证了这一说法，他介绍，“今年上半年，房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落。”数据显示，今年1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。与曾经20%、30%的投资增速相比，现在仍处于较低位的一个投资增速。

此外，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势加剧。相关报告显示，今年二季度一线城市涨幅收窄，二三线涨幅均扩大具体来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市累计上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%。

许昆林表示，虽然房地产市场分化加剧，但仍出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。

一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高，1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米，同比增长14.9%，房屋竣工面积3.95亿平方米，增长20%。

二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右，但房地产要高一倍，其中个人按揭贷款1.12万亿，增长57%。

三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。

据此，许昆林预计，“下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。”

针对房地产分化比较严重的情况，许昆林建议，一线城市包括部分的二线城市应主要采取控制房价的措施，实现住房供需匹配，促进住房市场的空间收敛，促进健康发展。对于三四线城市而言，去库存压力比较大，重点还是要在去库存上下功夫。