西安男子付2万定金买房 签了买卖居间合同房主不卖了被起诉

　　庭审：原告认为原因是房价上涨

　　双方同意调解

　　对于被告的答辩，原告代理人北京大成（西安）律师事务所律师程昭提出，被告之所以拒绝履行合同，实际原因是涉案房屋价格上涨，被告要求原告加价，原告不同意，于是被告就拒绝履行。

　　原告方认为，《房屋买卖居间合同》合法有效，被告在合同存在继续交易的条件下单方拒绝履行合同，应承担违约责任，即使是所谓的租赁问题没有解决，也是被告原因造成的，根据合同相对性原则，被告应向原告承担违约责任，被告与承租者纠纷应另案解决。

　　同时认为，房屋租赁问题并非造成合同不能继续履行的根本原因，被告应按约定履行过户手续，再由原告处理与承租者的关系，原告可以继续出租，也可以选择租赁期满后收回房屋。

　　法庭调查和法庭辩论后，双方均同意调解，苗涛提出了继续履行合同或者按合同约定赔偿两种意见，被告代理律师表示将转达给被告。如果双方不能达成调解，法庭将择期宣判。

　　法官提醒：签合同时买卖双方要注意这些

　　随着近年西安楼市的大幅变动，有关二手房买卖纠纷案不断增多。那么，在签订二手房买卖合同时该注意什么？如何避免不必要的纠纷？

　　“对于购买方来说，要认真审核二手房买卖合同的具体条款，尤其是房屋的房款、面积、是否存在银行抵押等情况。如果房屋正在出租，一定要问清楚房屋的出租关系是否能解除。”未央法院民一庭审判员杨宁提醒，买卖双方要尽量约定好签订网签、过户、办理资金监管等的时间节点。卖方应诚信行事，按照合同约定履行义务。此外，卖方还要确保自己的房子符合交易条件，目前二手房交易的制式合同中，如果房屋不能出售，中介公司一般会将违约条款写在卖方名下，如果出现问题，卖方要承担相应责任。（案件当事人均为化名）  华商报记者 宁军 实习记者 于震 摄影 张杰