楼市暖风起台州商业市场热度不减

开年以来，房地产利好新政接连出台，住宅市场也迅速给予了热烈反应，从金三银四的楼盘成交量就可看出，可谓一派大好春光。暖风熏得楼市醉，同样，商业地产市场也热闹非凡。首先是写字楼这一块，伴随营改增政策落地，商业地产关注度渐增，尤其是写字楼市场，询问政策的人也增多。

近年来，随着商业地产的快速发展、住宅价格的涨停以及人们投资理念的转变，商业地产的投资迎来了高潮期。

“手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，就想投资商业项目。”越来越多的市民产生了这样的想法。业内人士提醒，商业地产投资高，风险相较于投资商业住宅更大。因此，在选择时不可盲目，需理性考虑、谨慎对待。

市民投资热情高

开年以来，房地产利好新政接连出台，住宅市场也迅速给予了热烈反应，从金三银四的楼盘成交量就可看出，可谓一派大好春光。

暖风熏得楼市醉，同样，商业地产市场也热闹非凡。

首先是写字楼这一块，伴随营改增政策落地，商业地产关注度渐增，尤其是写字楼市场，询问政策的人也增多。业内人士指出，新政对商业地产会有一定利好作用，而购买写字楼多为公司自用，所以新政对写字楼会更有刺激作用。

据某项目负责人介绍，近期写字楼市场相当热闹，电话咨询、购买的人也多了起来。其中不少投资客，主要是看中优质写字楼项目稳当，租金回报高，或者是已经投资过住宅，不想把钱都放到一个篮子里；加之最近政策向好，他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

其次是公寓市场。近年来，一些小面积的公寓产品投资渐热。市民小徐告诉笔者，他刚购置了一套50平方米的单身公寓，准备结婚用，他觉得小户型很适合过二人世界，并且就算暂时租出去也很划算。

市场产品供应平稳

随着市民投资热情的高涨，入市项目也是纷至沓来。2016开年不久，各路新盘扎堆入市，刺激置业者加快入市脚步。楼市的热情也延续到了商业地产中，商铺、写字楼、公寓等产品将持续供应。

目前，中国·农港城30—50平方米旺铺已开盘在售，28万元/铺起；黄岩曙光馨园商铺少量在售，主要为4号楼底下商铺，户型面积为94.42、122、200多平方米；路桥信达·兰韵春天商铺预计6月开盘，铺型面积30—120平方米；天台远景袜业城商铺在售，主力面积为70—90平方米；万达中心广场推出40—110平方米美食街铺；温岭万盛商厦现商铺有在售，商铺共159间，面积90—130平方米；方远广达嘉苑项目商场商铺接受客户登记，商铺预计2016年下半年对外推出……各种类型商业产品的入市也加速了消费者的投资步伐。

市民钟女士凭借前几年投资住宅积累了一笔资金，目前正在到处看商铺。她告诉笔者，现如今她很看好商业物业投资前景，地段好，人流多的商圈，商铺投资比较稳妥。“现在投资商铺回报率也比较高。”

市民陈先生也表示，手头有闲钱，放在银行不划算，还是投资个商业项目比较靠谱。“我觉得写字楼产品不错，而且最近政策也有利，已经考察了几个项目，感觉价格合适就会出手。”

首次投资须多考察

虽然市民置业商业地产的热情较高，但商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业，对于资金的要求还是相对较高的。如果手头有“闲钱”，在客观评估自身经济实力的基础上，理性投资商业物业才是上上之选。

业内人士提醒首次进入投资领域的刚需投资者，投资须谨慎，即便是投资低价位商业项目，也并非稳赚不赔。投资者依旧要考察项目的投资潜力，分析其前景。比如一间带独立产权、投资总额仅需要20多万元的商铺，如果它的地段位置、周边人流这些还不错，那就比较适合投资。但如果它在一个比较边缘的位置，而且经过的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不适合投资。因为它不仅没有可能产生租金，还可能让你赔上物管费等，而且这样的商铺本身也几乎没有什么升值空间。

另外业内人士也提醒投资客，商铺、写字楼、公寓的投资与住宅存在一定的区别，涉及的资金较大，并且很考验投资者的眼光，同时，商业地产往往稳中趋升，不会出现短期的疯长。因此对于没有经验的首次商业地产投资者来说，不要盲目去投资。

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