未来房地产将现垄断乱象 三四线城市楼市不会崩盘

　　第三，中国政府持续的反腐压力，也促使住房投机需求减少。很多人预期不动产登记实施后，或会导致部分二手房被集中抛售，从而增加楼市供应量，不动产登记条例出台后，确实会增加二手房抛售压力，但更重要的是，众多的房姐房叔曝光后，拥有大量的住房的官员可能就感到亚历山大，从而间接地导致房地产投机行为的减少，这也会影响新房市场。特别是对于三四城市而言，很多住房需求是投机性的，不少城市一家拥有几套住房并不罕见。但拥有房屋的目的是增殖，如果房地产市场需求疲软，三四线城市抗风险能力就较低。

　　第四，更为重要的是，全国各地出现的大拆大建现象，已经背离了房地产市场的内在规律与推进城镇化的目的，同时占据大量信贷资源，导致众多的其他产业无法正常融资，更重要的是，由于楼市长期坚挺，大量的民间资本通过各种途径介入到房地产领域，形成了一个错综复杂的高利贷利益链条，一旦崩盘将会导致大量的民间财富蒸发。房价上涨导致商业项目以及企业生产成本上涨，居民生活成本也被大幅度抬高。特别是三四线城市，无论是政府债务，还是民间债务链条，风险都非常大，如果任由这些逻辑发展下去，很可能酿成更大的灾祸。

　　现在舆论形成了一个三四线城市楼市崩盘的状况，但是，市场也并不像市场预期的那样悲观，毕竟一二线城市房价已经超越很多居民的能够承受的能力，大量的居民可能最终还要将家安在三四线城市，因此，三四线城市楼市目前虽然压力重重，但毕竟需求还是存在的。之所以形成这样的一个舆论风潮，很可能为继续松动政策提供舆论基础。正如温州与鄂尔多斯这两个典型的城市，就是很多政策松动的最好依据。尽管三四线城市楼市面临着巨大压力，但崩盘可能性并不是太大。

　　现在中国房地产市场，土地价格高的已经让众多的中小房企已经无力生存，而大房企却在不断地扩张，形成了房地产企业超级巨头。未来中国房地产市场，将会出现更多的垄断乱象。