香港楼市降价风吹到内地 ＂暴跌论＂或不现实

　　香港楼市日前掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场，其风向标意义可谓深远，而这一信号，使成交量已大幅下滑的内地房地产业的悲观情绪再度加剧。

　　中国指数研究院17日发布报告显示，第7周监测的42个城市中，超九成城市周均成交面积同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第7周监测的42个城市中，月周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅最大，分别下跌91.83%和89.29%，广州紧随其后，同比下跌77.25%。

　　与此同时，资本市场对于房地产业未来判断也不看好。自2013年起，房地产股全面下跌，跑输大盘8个百分点。其中，地产龙头保利地产2013年股价跌幅达38.2%，万科下滑19.37%，招商、金地同样如此，跌幅分别达29.75%和3.68%。业内人士表示，地产股走势不仅是房企上市公司当季业绩的体现，更代表了市场投资者对于未来房价和房企运营情况的预期。一时间房价“暴跌论”又起。

　　香港楼市或对内地有影响

　　随着香港特区政府推出“双辣招”调控持续发力以及美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大地产商近期大手笔降价卖房，与此同时香港豪宅买卖萎缩，一些内地客在香港亏钱卖楼。

　　2月10日，新鸿基地产位于香港元朗的“尔峦”推出156个新单位，平均售价约8526港元／平方英尺（约合人民币71679元／平方米），比去年推售时降幅达35%，比周边二手楼价也低10%-15%。为吸引内地买家，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产提供“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠。以此计算，项目的最高降价幅度超过40%。香港长江实业今年初推出的新年首个新楼盘“DIVA”，折扣后优惠幅度达25%，售价处于同区域最低水平。

　　同时，内地客在港亏钱卖楼的消息也不断传出。一位内地人持有位于港岛山顶的300平方米房子，2011年购进花了约1.28亿元，最近以1.3亿港元售出，账面虽赚200万，但连同印花税及佣金等，估计亏损600万元。另一处约90平方米的住宅，原由内地客以2265万元购入，近日以2200万元易手，实质损失180万元。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。“因此，香港楼市从某种角度来讲对内地楼市有一定影响，但影响程度不能过高估计。”“实际上，我们应注意的是香港楼市下滑对内地购房者预期的影响。”赵路兴说。

　　对于2014年内地房地产风险，中国房地产学会副会长陈国强表示，应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房企，对房市信号作出错误判断，造成不可控的风险。“香港楼市经历过市场的春夏秋冬，一旦出现问题，反应较为迅速并谨慎。在出现问题时，果断割肉，以减少损失。但内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷，但却未经历过较大的高低起伏，内地房企对风险认识仍然薄弱。”